（2017）内2201民初2575号

裁判日期: 2017-07-24

公开日期: 2017-08-04

案件名称

于涛与周维喜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乌兰浩特市人民法院

所属地区

乌兰浩特市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于涛,周维喜

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条

全文

内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民 事 判 决 书（2017）内2201民初2575号原告：于涛，男，1972年5月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：侯金玲，女，1971年2月6日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：周维喜，男，1969年5月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告于涛诉被告周维喜房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年5月22日受理，2017年7月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于涛的委托诉讼代理人侯金玲、被告周维喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于涛向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的房屋定金协议书；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原被告于2017年3月2日签订《房屋定金协议书》，协议约定原告将位于乌兰浩特市铁西街先锋小区3号楼2单元402室房屋出售给被告，被告在签订协议时交付定金5000.00元，2017年3月31日将全部房款交齐，如违约无需退还定金。现双方约定的付款期间已到，但被告拒不交付房款，原告诉至法院。被告周维喜答辩称，不同意原告的诉讼请求。签订合同时原告同意我贷款买房子，等我交付定金后，原告拒绝配合我办理贷款的相关手续，导致我钱交付房款，如果解除合同，我要求被告返还定金。原告向本院提交《房屋定金协议书》，证明被告向原告购买房屋，超过约定期限未交付房款，原告要求解除合同。被告对证据的真实性无异议，提出因原告当初同意我贷款交付房款，协议签订后，被告不给我提供相关手续，导致我无钱交付房款。以上协议书能够证明原被告房屋买卖协议过程，被告的辩驳意见未提供其他证据证明，本院对以上证据的证明效力予以认定。被告周维喜向本院提供证人李某，李某提供证言称在双方签订协议时其虽未在场，但知道原告答应被告贷款交付房款，后证人向原告索要相关手续，原告不同意给付，导致被告无法贷款，不能交付房款。原告对证人证言不予认可。因证人所述证言无其他证据佐证，不能证明原告承诺协助被告办理房屋贷款手续，故本院对证人证言的证明效力不予认定。本院经审理查明，2017年3月2日，原告与被告签订《房屋定金协议书》，协议约定，原告将位于乌兰浩特市铁西街先锋小区3号楼2单元402室房屋出售给被告，被告交付定金5000.00元，同时双方备注：由被告将首付43000.00元交给原告，剩余房款贷款一个月交齐，最后房款总额158000.00元，在2017年3月31日交齐。在约定的交款日期，被告未按照约定交付房款，原告诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《房屋定金协议书》系房屋买卖性质的合同，该合同合法有效，原被告之间房屋买卖合同成立，双方均应按照合同约定履行权利义务。原告提出被告未在约定的时间内交付房款，要求解除合同，被告辩驳原告答应协助被告办理贷款事宜，原告予以否认，被告未提供证据证明，其辩驳意见本院不予采信。被告要求履行合同，因其在双方约定的期限内未给付房款，且做出因不能贷款不能交付房款的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以维护。被告要求原告返还定金，未向本院提出反诉，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定，判决如下：解除原告于涛与被告周维喜签订的《房屋买卖合同》。案件受理费100.00元，由被告周维喜负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员　傅　颖二〇一七年七月二十四日书记员　朱睿丰 微信公众号“”