（2017）赣0112民初1053号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-09-05
案件名称
丁祥金、丁后典等与胡勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南昌市新建区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
丁祥金,丁后典,胡勇
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0112民初1053号原告：丁祥金，男，1978年3月1日出生，汉族，住南昌市红谷滩新区。原告：丁后典，男，1936年12月10日出生，汉族，住南昌市新建县。被告：胡勇，男，1969年9月5日出生，汉族，住南昌市新建县。原告丁祥金、丁后典与被告胡勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁祥金、丁后典、被告胡勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡勇缴纳租赁协议之6个月房租人民币25200元（2016年12月至2017年5月）；2、要求被告胡勇支付与原告丁祥金约定违约金5160元（租赁合同第九条之第1点）；3、要求被告胡勇支付与原告丁祥金约定（延迟支付房租处罚）违约金5000元；4、要求被告胡勇支付未按时支付房租之利息按照银行商业贷款利率的2倍计算，利息从2016年12月1日至付清房租之日止。5、要求被告胡勇承担本次诉讼费形成的所有诉讼费用。事实与理由：被告胡勇于2012年4月17日与原告丁祥金签订房屋租赁协议，约定将位于新建县长征西路453号店铺租赁给被告胡勇使用。2016年12月原告到新建区人民法院起诉，要求被告支付2016年9月至11月房租。被告胡勇在法院执行局执行下才缴付房租及相关费用并腾空房屋，于2017年5月23日办理完毕。由于2016年12月起诉时，后续房租2016年12月至2017年5月房租未到缴付时间，故当时没有向法院请求这半年的租金。原告到了缴付房租的时间也拒绝支付房租，故为维护自己的合法权益，原告诉讼来法院。被告辩称，我与原告协商多次，也承诺将房屋腾空，不影响原告房屋的出租，但是原告不配合，不开门，是法院执行局的工作人员到了现场，执行局的人员拿钥匙给我才开门进去搬离的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据已经法院生效判决确认，本院予以确认。被告申请出庭的证人证言与原告的当庭陈述相吻合，本院予以确认。本院根据当事人的陈述、举证，认定事实如下：原告丁祥金于2012年4月17日与被告胡勇签订房屋租赁合同，将原告丁后典即其父亲所有的位于新建县长征西路453号房屋租赁给被告使用。双方在合同上约定租赁期限为五年，从2012年6月1日至2017年5月31日止。房租租金按季度（三个月）交付，其中第五年的租金为4200元／月。合同还约定任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方（被告）逾期交付租金的，每逾期一日。甲方（原告）有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。原告依据双方签订的合同，将房屋交付被告使用。2016年12月12日因被告未缴纳当年9月至11月三个月的房租，原告起诉到新建区人民法院，要求被告支付2016年9月至11月房租、并支付违约金、滞纳金，同时要求解除租赁协议，腾空房屋。本院于2017年3月10日作出（2016）赣0112民初2184号判决，判决原、被告签订的房屋租赁合同予以解除；被告在判决生效后20日内搬出并腾空房屋；被告支付二原告租金12600元（2016年9-11月）、违约金5000元。上述判决生效执行完毕后，原告再次向本院提起诉讼，要求被告支付2016年12月至2017年5月的房租及违约金等。本院认为：原告丁祥金、丁后典与被告胡勇签订的房屋租赁合同，已经本院（2016）赣0112民初2184号生效判决确认合法有效。该判决依据原告的诉请，判决解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，该份判决生效之日即2017年4月2日为原、被告之间签订的房屋租赁合同解除之日。因上述判决依据二原告的起诉，判决被告支付2016年9月至11月三个月的房租，对2016年12月至房屋租赁合同解除之日即2017年4月2日共计4个月的房租合计16800元，因二原告当时起诉时，尚未到缴付时间，故未主张，现原告提出诉请，符合法律规定，被告仍应按双方签订的房屋租赁合同上的约定，履行支付房屋租金的义务。被告在法院判决前后均向原告提出腾空租赁房屋内的物品，交还房屋给原告的请求，因原告防止被告将出租房屋内的物品搬走后，无法接到房租，拒绝了被告的请求，并加锁锁住租赁房屋，导致被告的物品在本案执行阶段才搬出，故被告的物品在上述判决生效后继续占用了原告的租赁房屋，责任不在被告，原告主张上述判决生效后即2017年4月、5月的房租，显示公平，本院不予支持。二原告主张被告支付违约金5160元，因本院（2016）赣0112民初2184号生效判决已判决，不能重复主张，故对二原告的此项诉请，本院不予支持。二原告主张被告支付延迟支付房租处罚违约金5000元、支付未按时支付房租之利息的诉请，双方签订的合同未约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告胡勇在本判决生效后十日内支付原告丁祥金、原告丁后典房屋租金16800元；二、驳回原告丁祥金、原告丁后典的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费708元，由原告丁祥金、原告丁后典负担381元，被告胡勇负担327元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 熊 军人民陪审员 王 娟人民陪审员 刘玉敏二〇一七年七月二十四日书 记 员 熊 菁 百度搜索“”