（2017）鄂0192民初49号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-08-24
案件名称
崔尧红与吴枫辰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉东湖新技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔尧红,吴枫辰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0192民初49号原告：崔尧红，女，1975年5月20日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：吴枫辰，男，1980年6月23日出生，汉族，住武汉市青山区，原告崔尧红与被告吴枫辰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔尧红到庭参加诉讼，被告吴枫辰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔尧红向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付欠缴房租25000元；2、被告按合同第六条计算14个月的滞纳金，计算标准：每天按每月租金5%的滞纳金125元；3、被告支付自退房之日起至支付所欠房租、滞纳金、物业管理费等欠款止的同期贷款利息上浮50%的利息；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2012年3月31日与原告签订房屋租赁合同，自2012年4月5日起租赁原告位于武汉东湖新技术开发区SBI创业街10栋C座3单元805室的房屋，合同期限36个月，房屋月租金2500元，每次向原告缴纳三个月租金。被告自2013年9月起，以家庭急用钱、公司业务款未收回等多项理由向原告请求缓期缴纳房租，但被告未按约缴纳房租。2015年2月6日双方解除房屋租赁合同，被告退出房屋，出具欠条一份，欠房租35000元，物业管理费2850元。被告于2015年7月前支付欠款12850元，后联系不上，下欠房租、物业费未付。故起诉，要求判如所请。吴枫辰未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，崔尧红提交了房屋租赁合同、欠条各一份，以证实自己的主张。吴枫辰下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，未对上述证据发表质证意见，由此造成的法律后果由其自行承担。崔尧红提交的证据能够证实自己的主张，对崔尧红提交的房屋租赁合同、欠条，本院予以确���其证明力。本院对本案事实认定如下：2012年3月31日，崔尧红（甲方）与吴枫辰（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：崔尧红将位于武汉东湖新技术开发区SBI创业街10栋C座3单元805室的房屋租赁给吴枫辰使用，租期从2012年4月5日至2015年4月4日，房屋月租金2500元。在合同中，双方对违约责任等事项进行了约定。合同签订后，崔尧红将房屋交由吴枫辰使用，吴枫辰按约缴纳的租金。合同履行至第三年时，吴枫辰因资金周转等原因未按约支付房租。2015年2月6日，双方协商解除房屋租赁合同，吴枫辰退出租赁房屋并将房屋交还给崔尧红。经双方协商，吴枫辰向崔尧红出具欠条一份，内容为：今欠崔尧红房租物业费共计37850元，空口无凭，立此为证。欠条出具后，吴枫辰仅支付了12850元，余款25000元未支付。此后崔尧红联系不到吴枫辰，所欠余款至今未付。本案在诉讼过程中，经询问，崔尧红同意按欠款25000元为基数，以年利率6%计算资金占用费，放弃要求吴枫辰按原合同约定承担违约责任的请求。本院认为，崔尧红提交的证据足以证实其主张的事实。在崔尧红、吴枫辰签订的《房屋租赁合同》经双方协商解除后，吴枫辰向崔尧红出具欠条，吴枫辰应按约支付所欠租金及物业费。吴枫辰未支付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，崔尧红要求吴枫辰支付价款25000元的请求应予支持。关于违约责任，在吴枫辰向崔尧红出具欠条后，双方就房屋租赁合同所欠款项已经结算，应按欠条的内容履行。在欠条中双方未约定履行期限及违约责任，崔尧红可以要求吴枫辰随时履行。吴枫辰欠付25000元，崔尧红要求吴枫辰支付资金占用费的请求不违反法律规定，应予支持。综上所述，崔尧红的诉讼请求符合法律规定的部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告吴枫辰于本判决生效之日起十日内支付原告崔尧红欠款25000元，并以25000元为基数，从2015年2月7日起，按年利率6%支付资金占用费至欠款支付完毕之日止；二、驳回原告崔尧红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费426元，公告费560元，均由被告吴枫辰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郝 虹人民陪审员 张作华人民陪审员 李红英二〇一七年七月二十四日书 记 员 邹洪萍 来自：