（2017）宁0104民初6331号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-08-24
案件名称
陈彬彬与刘中和房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
银川市兴庆区人民法院
所属地区
银川市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈彬彬,刘中和
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条
全文
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初6331号原告：陈彬彬，女，1981年9月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：田锦，宁夏综义律师事务所律师。被告：刘中和，男，1979年11月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。原告陈彬彬与被告刘中和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告陈彬彬的委托诉讼代理人田锦，被告刘中和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈彬彬向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月15日解除；2.被告承担违约金145800元（第二年租金486000元的30%）及预期可得利益损失265948元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于银川市兴庆区两套营业房出租给被告，租赁期限自2016年4月15日至2022年4月14日，第一年租金为450000元，第二年租金为486000元，第三年租金为486000元，第四至第六年租金为550000元。第二年租金于2017年3月15日前支付，物业管理费等其他费用按合同约定各自承担。原告于签订合同之日将上述两套房屋交给被告使用，被告用该房屋经营”富华阁大众洗浴会所”，被告按照约定支付第一年租金，第二年租金经原告多次催要，被告未予支付，2017年4月15日原告依据合同约定向被告送达《通知书》，通知被告与原告的租赁合同正式解除，房屋的装修及附属设施、设备均归原告所有。被告于2017年4月16日凌晨3点将屋内设施、设备搬走将房屋丢弃，原告当日发现房屋被丢弃，屋内设施、设备被搬走，原告为挽回经济损失将房屋另行出租，年租金400000元，每年递增5%,被告违约行为致使原告损失5年可得租金411748元，故原告诉至法院。刘中和辩称，被告承租原告房屋装修花费1800000余元，因经营不善，与原告协商降低房费未果，于2017年4月15日前搬离房屋，被告并未收到原告解除合同的书面通知书，原告诉请的违约金及损失被告不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区两套营业房面积797平方米出租给原告，租赁期限自2016年4月15日至2022年4月14日，该租赁房屋用于洗浴；第一年租金为450000元，第二、三年租金为486000元，第四至六年租金为550000元，第一年租金在本合同签订后2日内一次性付清，其余年度租金在每年3月15日前支付下一年度租金，房屋设施及使用押金为50000元，以上押金租赁期满后原告在确认被告无任何违约、违法情况下退还给被告，被告拖欠水费、电费、物业费、暖气费等一切相关费用原告予以冲抵后剩余部分退给被告；原告将房屋于2016年3月18日交付给被告使用，房屋交付时，原告与被告确认房屋内配套的水、电、暖、消防设施完备、完好；被告迟延支付房租累计一个月以上的，原告有权解除合同收回房屋；被告如果违反约定致使房屋租赁合同解除的，原告有权单方向被告发出书面通知予以解除合同；被告如有违约，原告有权终止合同，收回该房屋或被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告按照本年度租金的30%向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失，被告还应赔偿直至弥补全部损失为止。合同签订后，被告向原告支付第一年房租。后因被告未支付第二年房屋租金，于2017年4月16日前腾空房屋。2017年4月16日，原告丈夫周明报警称店内电器被人盗窃，经银川市公安局兴庆区分局富宁街派出所出具接处警登记表载明：经查电器是被房屋使用人刘中和拉至湖畔家园某室，现电话联系不到刘中和，系经济纠纷。后原告诉至本院，庭审中，原告提交《通知书》一份，载明：因被告截止2017年4月14日未向原告支付第二年房租，原告单方行使解除权，通知被告于2017年4月15日起，原、被告签订的《房屋租赁合同》正式解除，被告缴纳的保证金不予退还，房屋内的装饰及附属设施、设备归原告，被告无权处置。被告称其未收到该通知书。另查明，原告于2017年5月12日与案外人张海岗签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将涉案房屋出租给案外人张海岗，租期自2017年5月13日至2023年5月12日，共计6年，房屋仅作洗浴，年租金400000元，第二年起逐年递增5%。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。原告主张2017年4月15日向被告发出通知书要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告虽称未收到该通知，但其确于当日搬离涉案房屋，故被告应当知晓通知书的内容，故对原告要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年4月15日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告迟延支付租金一个月，致使原、被告签订的《房屋租赁合同》解除，已构成违约，被告应按《房屋租赁合同》约定向原告支付本年度租金的30%作为违约金，故被告应向原告支付违约金145800元（486000元×30%）。对原告要求被告支付其预期可得利益损失265948元，因被告搬离至原告另行签订租赁合同不足一月，按照双方合同约定，被告所付违约金足以弥补原告损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告陈彬彬与被告刘中和于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月15日解除；二、被告刘中和于本判决生效之日起七日内向原告陈彬彬支付违约金145800元；三、驳回原告陈彬彬的其他诉讼请求。案件受理费3788元，由原告陈彬彬负担2425元，由被告刘中和负担1363元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一七年七月二十四日法官助理 赵 慧书 记 员 焦 娇 来自：