（2017）宁0106民初2019号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2018-02-28
案件名称
连子铭与ＸＸ房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
银川市金凤区人民法院
所属地区
银川市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
连子铭,ＸＸ
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初2019号原告（反诉被告）：连子铭，男，1988年9月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区被告（反诉原告）：ＸＸ，男，1981年12月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区原告（反诉被告）连子铭诉被告（反诉原告）ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，被告ＸＸ于2017年5月22日提出反诉，本院将本诉与反诉合并，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）连子铭、被告（反诉原告）ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连子铭向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方签订的《存量房买卖合同》，并由被告协助原告办理解除银行贷款、退还相关款项等事宜；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月份，原告在房屋网络交易平台上，关注了被告发布相关的房屋交易信息后，与被告取得联系，并在2017年4月6日，双方签订《存量房买卖合同》，被告将其位于银川市金凤区某某小区住房一套出售与原告，房产证号：金凤区字第xx**号，建筑面积105.17㎡，房屋总价款29万元，明确约定交易的税费由原告承担。原告积极履行合同义务，同时办理房屋按揭手续，待房屋过户后方可签约生效，此后原告依约交纳个人所得税，地方水利建设基金，契税，测绘配图费等合计9699.97元税费后，房屋登记机关告知原告，该房屋需再缴纳20600余元的土地出让金后方可进行过户手续。在此过程中，原告得知该房屋2014年才取得房产证，该笔土地出让金并非合同约定的必要的税费，是被告在其房改房后另行缴纳的其他费用，此房屋过户费合计3万余元。已超过房屋总价10%，明显有违交易常理，原告基于对被告的信任签订合同，但被告刻意隐瞒房屋真实信息，有违诚实信用。现原告为了维护其合法权益，特向法院起诉请求判如所请。被告ＸＸ辩称：原告在民事起诉状中称双方是2017年4月6日签订的《存量房买卖合同》不属实，双方实际上是在2017年3月3月21日签订《存量房买卖合同》，2017年4月6日是在房管局签订的合同。我于2017年3月6日将房产证的照片通过原告的微信转给了原告，原告拿着房产证照片到相关部门咨询，原告了解房屋的基本情况，如登记时间、房屋性质等，对房屋的基本情况有了解，不存在被答辩人说的隐瞒事实的情形。反诉原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《存量房买卖合同》、解除合同时产生的相关费用和损失由被反诉人承担；2、被反诉人向反诉人支付违约金29000元，本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人ＸＸ在网络上发布信息，欲出售其名下位于银川市金凤区某某小区房屋，被反诉人连子铭看到此信息后与被反诉人联系，反诉人于2017年3月6日将房产证的照片通过被反诉人的微信转给了被反诉人，被反诉人拿着房产证照片到相关部门咨询，被反诉人了解房屋的基本情况，如登记时间、房屋性质、税费数额并且看了房子后，双方于2017年3月21日签订《存量房买卖合同》，在该合同中约定，房屋交易期间产生的所有的税费及相关费用均由乙方（被反诉人）全部承担，并且还约定经甲乙双方协商，约定交易完成时间为45天（自合同签订日起），如因任何乙方违约，由违约方向被违约方支付违约金（合同金额10%）（上述约定由被反诉人亲笔书写）。2017年4月6日双方在银川市不动产登记事务中心办理面签、过户手续时，应银川市不动产登记事务中心的要求，当着工作人员的面，又将合同签署一遍，后被反诉人反悔，诉至银川市金凤区人民法院，要求解除合同。反诉人认为交易双方签订合同，应全面履行，被反诉人反悔，有违诚实信用原则，望法院依法判决。反诉被告连子铭辩称：对ＸＸ陈述的事实不予认可。一、ＸＸ说通过微信发照片让我查询房屋的相关信息，但是事实上在我不是房主本人的情况下，仅凭其微信发的房产证照片，房管部门拒绝向我透露房屋的具体信息，更何况国土局所收缴土地出让金的信息，所以我无法知晓ＸＸ房屋的信息和土地性质；二、因土地出让金需要依据房产交易过程中所缴纳的税费计算得出，并非通过房产证照片能够查出具体金额，所以我无法得知该房屋需多缴纳2万余元的土地出让金一事。如在交易之前能够获知该房屋需要多缴纳2万余元的土地出让金，我是不会同意以市场价29万元购买此房的；三、如ＸＸ所述，我们双方于2017年3月21日签订存量房买卖合同，但该合同是双方在办理银行按揭贷款时草拟的一份合同，双方协商一致签署的合同已在房管部门备案，故应以房管部门备案的合同版本为主，而在双方备案的合同中并没有对违约金进行约定；四、如果按对方主张的违约金条款，对方不履行缴纳土地出让金的合同义务，已构成违约，导致我无法办理房屋过户的手续，应向我承担违约责任，且在房屋交易过程中，对方存在隐瞒行为，经与对方沟通无果，我于2017年4月18日向法院提交起诉状，所以依照合同约定我没有违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有以下事实可以认定：1、原告连子铭与被告ＸＸ于2017年3月21日签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于银川市金凤区某某小区房屋出售给原告，面积105.17㎡，房屋总价款29万元，交易期间的税费及其相关费用由原告承担。合同第九条第三项还约定”交易完成时间为45天，如因任何一方违约，由违约方向被违约方支付违约金（合同金额的10%）；2、2017年4月6日，原、被告双方在银川市不动产登记事务中心又签订了一份《银川市存量房买卖合同》，该合同其他内容与3月21日签订的合同一致，但缺少第九条第三项违约责任的内容。该合同已在房管局备案；3、上述合同签订后，原告向被告支付了首付款14万元，并缴纳了相关税费9696.97元。后双方办理过户手续过程中，原告得知该房屋需另行缴纳20600元的土地出让金，故不愿继续履行合同，双方引发争议诉至法院。本院认为，原、被告达成合意，由原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）位于银川市金凤区某某小区房屋，双方就同一事实先后签订两份合同，应以后一合同即2017年4月6日原、被告在银川市不动产登记事务中心签订的合同为准。现双方均同意解除合同，本院予以支持，被告（反诉原告）应退还原告（反诉被告）已支付的首付款14万元。但合同明确约定交易期间的税费及其相关费用由原告承担,原告（反诉被告）作为涉案房屋的买受人，在合同订立之前应全面了解房屋的基本情况，而原告（反诉被告）主张其直到办理房屋过户手续时才得知该房屋需要缴纳20600元的土地出让金，并以此为由要求解除合同，显然原告（反诉被告）存在一定过错，故其已经缴纳的税费9696.97元，应由其自行承担。2017年4月6日，原、被告双方在银川市不动产登记事务中心又签订了一份《银川市存量房买卖合同》未约定违约责任,故被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付违约金29000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）连子铭与被告（反诉原告）ＸＸ于2017年4月6日签订的《银川市存量房买卖合同》；二、被告（反诉原告）ＸＸ于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）连子铭购房首付款140000元；三、驳回原告（反诉被告）连子铭其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）ＸＸ其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）连子铭负担，反诉案件受理费263元，由被告（反诉原告）ＸＸ负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员徐荣光二〇一七年七月二十四日书记员胡彬雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。-1-{文书日期}书记员胡彬雪 来源：百度搜索“”