（2017）苏0582民初5571号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2017-09-30
案件名称
朱雅娟、王银平与上海易好房网络科技有限公司、江苏宏宝置业有限公司管辖裁定书
法院
张家港市人民法院
所属地区
张家港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱雅娟,王银平,上海易好房网络科技有限公司,江苏宏宝置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十七条，第一百五十四条
全文
江苏省张家港市人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0582民初5571号原告:朱雅娟,女,1981年9月26日生,汉族，住江苏省昆山市。原告：王银平,男,1981年9月20日生,汉族，住江苏省昆山市。二原告共同委托诉讼代理人：徐望，江苏法凯律师事务所律师。被告：上海易好房网络科技有限公司,住所地上海市金山区朱泾镇金龙新街528弄1118号-29。法定代表人：孙伟平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘骏，男，该公司工作人员。被告：江苏宏宝置业有限公司,住所地江苏省张家港市大新镇人民路98号。法定代表人：朱剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王佳伟，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛粒洲，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。原告朱雅娟、王银平与被告上海易好房网络科技有限公司（以下简称易好房公司）、江苏宏宝置业有限公司（以下简称宏宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案。原告朱雅娟、王银平共同诉称，2016年9月29日，被告易好房公司称被告宏宝公司委托其组织顾客购房，由其向顾客收取6万元保证金，如与被告宏宝公司达成购买意向，其将把6万元保证金作为购房定金支付给被告宏宝公司，如未达成购买意向，其将把6万元保证金退还给原告。同日二原告与被告宏宝公司签订购买大新望江水岸3-1008室的购房合同，合同总价662714元，后发现其支付给被告易好房公司的6万元保证金并未在房屋总价中扣除，也未返还给原告。原告认为被告易好房已构成违约，应当返还原告6万元保证金并赔偿利息损失，被告宏宝公司应当对被告易好房公司的行为负法律责任。现请求判令：被告易好房公司、被告宏宝公司赔偿原告损失6万元及利息损失；诉讼费用由二被告承担。被告易好房公司在提交答辩状期间，对管辖提出异议认为：2016年9月29日与原告朱雅娟签订《团购协议书》，根据协议书约定收取合理费用，原告提交的证据复印件中有我方向其出具的6万元收据，上面载明为团购款，并非原告所称保证金，《团购协议书》第五条第3项约定：“本协议在履行过程中发生任何的争议…应由甲方所在地人民法院管辖。”。故应由易好房公司住所地上海市金山区人民法院管辖。本院在审查过程中组织各方当事人听证，被告易好房公司提交易好房公司（甲方）与朱雅娟（乙方）签订的《团购协议书》一份：该合同第一条团购活动内容中约定：团购《宏宝.望江水岸》3幢1008号房屋，原认购价为782714元，现乙方自愿加入甲方组织的“140平方米以下6万抵12万”的团购优惠活动，并同意向甲方缴纳6万元团购费，最终优惠价为662714元，此价格不包含6万元的团购费。合同第二条团购费的支付及返还中第3项约定：乙方通过甲方组织的团购活动，选中意向房源并与开发商签署《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》后，团购费将不再予以退还。合同第五条第3项约定：“本协议在履行过程中发生任何的争议，由双方协商解决。协商不成，可向消费者权益保护委员会申请调解；若诉讼解决，应由甲方所在地人民法院管辖。”该《团购协议书》为填充式打印件。原告朱雅娟质证后认为该团购协议书落款处的“朱雅娟2016.9.29”是我写的，当时签订了很多材料，不记得签订了该协议，手写填充的合同内容为对方事后填写。另查明，坐落于大新镇望江水岸3幢1008室的不动产权登记于2016年12月19日登记为朱雅娟、王银平共同共有。本院经审查认为，朱雅娟、王银平主张因易好房公司违约返还已支付予易好房公司的6万元保证金，该争议标的与《团购协议书》牵连，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。朱雅娟与易好房公司签订的《团购协议书》中第五条第3项约定并非手写填写内容，该书面约定的由甲方所在地人民法院管辖，并不违反法律规定，被告易好房公司提出由其住所地上海市金山区人民法院管辖的异议，依法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第（二）项之规定，裁定如下：本案移送上海市金山区人民法院审理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。审判员 曹刚二〇一七年七月二十一日书记员 陶萍 来源：百度搜索“”