（2017）辽1381民初1654号

裁判日期: 2017-07-21

公开日期: 2017-09-05

案件名称

被告王志坤、第三人王国义、纪洪珍与原告徐桂琴所有权确认纠纷一案一审民事判决书

法院

北票市人民法院

所属地区

北票市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐桂琴,王志坤,王国义,纪洪珍

案由

所有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条

全文

辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1381民初1654号原告徐桂琴，女，1944年3月5日出生，汉族，农民，住北票市。委托诉讼代理人吴平，辽宁瀛燕律师事务所律师。被告王志坤，男，1964年5月20日出生，汉族，无职业，住北票市。第三人王国义，男，1944年12月8日出生，汉族，退休工人，住北票市。第三人纪洪珍，女1941年4月5日出生，退休工人，住北票市。原告徐桂琴与被告王志坤、第三人王国义、纪洪珍所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐桂琴及委托诉讼代理人吴平，被告王志坤到庭参加诉讼，第三人王国义、纪洪珍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐桂琴向本院提出诉讼请求：1、请求确认北票市糖厂家属院8100006号房屋归原告徐桂琴所有，第三人王国义、纪洪珍协助办理房屋产权变更登记。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年12月10日，原告从褚凤荣手中购买平房及院落，此平房位于北票市糖厂家属院，平房所有权证号为8100006号。此两间平房原属于第三人（系被告父母）。2006年7月2日，被告王志坤将这两间平房卖给了褚凤荣、赵显存（此二人系夫妻，均去世）。原告夫妻二人购买此房后，已居住近9年了，且原告多次对房屋及院落进行了装修维护，花费很大。而被告拒不承认此房屋归原告所有。被告王志坤辩称，我与原告没有金钱交易，原告也没有权利起诉我。2006年我将属于我父母第三人王国义、纪洪珍糖厂两间平房卖给赵显存，价值8000元并写有书面合同。当时价值是8000元，赵显存只付给我6000元钱，我把房屋交付给赵显存，因房照丢失，赵显存让我办理房照。后来我办下房照，房照是王国义、纪洪珍的名字，因赵显存欠我房款2000元和办理房照的费用，赵显存没有来取房照，所以我没有将房照交给赵显存。2017年4月，原告找到我，向我要房照，我才知道赵显存把房子卖给原告了。因赵显存欠我钱，所以我没把房照给原告。我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据1、褚凤荣与徐桂琴卖房协议书。2、王志坤与赵显存卖房契约协议书。3、房屋共有权证。4、照片二张，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，对原告提供的证据5、周自存、刘万祥的证明，被告表示不太清楚。本院认定如下：第三人王国义、纪洪珍在北票市宝国老镇北票市糖厂家属院有平房二间39.44平方米。2006年7月20日第三人王国义、纪洪珍的儿子王志坤与赵显存签定卖房契约协议书约定：王志坤自有住宅民房二间（实际为王国义、纪洪珍所有），王志坤自愿将民房两间卖给赵显纯，经双方协议作价6000元整，协议签订后赵显存付给王志坤人民币6000元，王志坤将房屋交给赵显存，2008年12月10日赵显存妻子褚凤荣与原告徐桂琴签订卖房协议书，约定此房（指王志坤卖给赵显存的房屋）由褚凤荣卖给徐桂琴，房价7000元整，协议签订后徐桂琴付给褚凤荣人民币7000元。褚凤荣将房屋交给徐桂琴，徐桂琴占有使用该房屋至今。诉争房屋所有权证号为北票市字第8100006号。本院认为，被告王志坤将其父母第三人王国义、纪洪珍的房屋卖给赵显纯已达十一年之久，因第三人王国义、纪洪珍在北票市区居住，距离北票市糖厂家属院不远，其应当知道房屋买卖的事实。王国义、纪洪珍未主张权利，应视为对王志坤卖房行为的默认。赵显存之妻褚凤荣与徐桂琴签定的卖房协议书为有效合同，故诉争房屋所有权应归原告徐桂琴所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：位于北票市宝国老镇北票市糖厂家属院房屋所有权证北票市字第8100006号平房归原告徐桂琴所有；第三人王国义、纪洪珍于判决生效后五日内协助原告徐桂琴办理房屋产权过户手续。案件受理费50元由被告王志坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审　判　长　　杨全胜人民陪审员　　杨柏青人民陪审员　　荚永华二〇一七年七月二十一日书　记　员　　李　楠 来源：百度搜索“”