（2017）川1321民初2388号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2017-09-27
案件名称
原告刘天军、刘麟锋与被告梁天虎土地使用权转让合同纠纷一案一审民事判决书
法院
南部县人民法院
所属地区
南部县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘天军,刘麟锋,梁天虎
案由
建设用地使用权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
四川省南部县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1321民初2388号原告：刘天军,男,1974年6月11日出生,汉族，住南部县。委托诉讼代理人：刘麟锋,男，住南部县南隆镇草市街***号*楼。委托诉讼代理人：谢廷平，四川义立律师事务所律师。原告：刘麟锋,男,1977年2月9日出生,汉族，住南部县。委托诉讼代理人：谢廷平，四川义立律师事务所律师。被告：梁天虎，男，1972年6月16日出生,汉族，住南部县。委托诉讼代理人：彭秋华（被告之妻），女，住南部县。原告刘天军、刘麟锋与被告梁天虎土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘麟锋及其委托诉讼代理人谢廷平、被告梁天虎委托诉讼代理人彭秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘天军、刘麟锋向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年8月30日签订的《建房协议书》；2、被告按合同约定支付违约金678990元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月30日，原告刘天军、刘麟锋与被告梁天虎经过多次协商，签订《建房协议书》。之后双方按合同履行义务，房屋修建一层时，由于被告未按合同约定办理建修手续，导致南部县城管行政执法局责令停止施工。按合同约定，被告应在2016年2月30日前完成修建，但被告至今没有完成，现场杂乱不堪。原告要求被告按合同办理相关手续，继续履行合同义务，但被告不辞而别，多次联系无果，致使合同无法履行，给原告造成重大经济损失。被告梁天虎辩称，造成房屋不能按时竣工的原因是原告所处地段的土地被冻结，办不到建房施工许可手续。合同签订后，被告按协议将房屋建修到一楼，南部县城管行政执法局干涉，责令停止施工，导致被告不能继续修建。被告行为不存在违约。原告提出解除合同，被告同意，但原告应对建修一楼投入的材料、人工等费用予以补偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月30日，甲方刘天军、刘麟锋与乙方梁天虎经过协商，签订《建房协议书》。约定：乙方自行拆除甲方刘天军享有土地使用权127.05㎡上的建筑，重新规划设计，修建一栋砖混结构七层半住宅楼，建筑需要的材料、施工机械、水电费等费用乙方负担；乙方负责办理建房许可证、整栋楼的房产证及相关手续，所产生的费用与甲方无关，全部由乙方承担；甲方负责通水电，积极配合并提供相关资料；该工程房屋建成后，1、2、5、7层所有权属甲方，3、4、6层所有权交与乙方作为修建和办理相关手续的费用；如一方违约，违约金为该工程总造价的40%。…合同签订后，被告梁天虎购买材料，按约定将房屋修建到一层后，由于未办到建修许可手续，南部县城管行政执法局责令停止施工。之后，由于未办到建修许可手续，该房一直闲置至今。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《建房协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。合同履行中，被告梁天虎虽将房屋修建到一层，但由于未办理建修许可手续，被南部县城管行政执法局责令停止施工。之后，该房一直闲置至今。现原告诉请解除《建房协议书》，被告也同意，本院予以支持。合同中双方虽约定由被告负责办理建房许可证等相关手续，所产生的费用全部由被告承担，但对办理建房许可证的期限未作出明确具体的约定。被告也曾向相关部门申请办证，但一直未申办成功。由于履行期限不明确，被告的行为不构成违约，原告主张权利，应当给与对方必要的准备时间。对原告主张被告行为已构成违约，应按合同约定支付违约金的主张本院不予支持。关于被告同意解除合同，要求原告对建修一楼投入的材料、人工等费用予以补偿问题。审理中经本院调解，原、被告基本达成由原告补偿被告3万元，建房施工现场剩余的建筑材料归原告所有的协议，但双方对补偿费用给付时间不能达成一致协议。为了节省诉讼资源，彻底解决纷争，对补偿费用给付时间，本院根据本案实际情况酌情予以判决。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告刘天军、刘麟锋与被告梁天虎于2015年8月30日签订的《建房协议书》；二、原告刘天军、刘麟锋在本判决生效后一个月内补偿被告梁天虎3万元，建房施工现场剩余的建筑材料归原告所有；三、驳回原告刘天军、刘麟锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费500元，减半收取250元，由原告负担100元，被告负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 马文洪二〇一七年七月二十一日书记员 鲜永清 来自