（2017）粤0605民初3526号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2017-11-08
案件名称
林嘉成与林翠莲民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
佛山市南海区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林嘉成,林翠莲
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初3526号原告：林嘉成，男，汉族，1993年3月4日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。被告：林翠莲，女，汉族，1965年9月15日出生，住广州市番禺区。原告林嘉成与被告林翠莲民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林嘉成的委托诉讼代理人高雪梅到庭参加了诉讼，被告林翠莲经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告林嘉成向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金人民币450000元及利息人民币136870元（利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍自2015年5月3日起暂计至2016年12月31日，并应计至付清借款之日止）；2.原告对被告位于佛山市南海区××新居里××楼（粤房地他项权证佛字第×××号）房地产享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2015年5月2日，被告因资金周转需要向原告借款人民币450000元，并约定借款利息为月息2.5%,同时，为了担保债权的履行，被告将其所有的位于佛山市南海区××新居里××四楼房地产抵押给原告，并在房屋登记主管机关办理了抵押登记，取得房地产他项权证书（他项权证号：粤房地他项权佛字第×××号）。其后，被告于2016年11月28日再次出具一份书面的《还款承诺》，对上述借款事实予以确认并承诺于2016年12月15日前还清借款本息。原告按照约定已向被告履行了发放借款的义务，但被告却未能按约还本付息，虽经原告数次催收，被告至今未能支付。综上所述，被告逾期还款的行为不仅构成违约而且侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益特具状起诉，请依法判如所请。被告林翠莲没有答辩亦没有提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃质证、辩证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，被告林翠莲作为甲方与原告林嘉成作为乙方签订了《房屋抵押合同书》，内容为：甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保。一、甲方所有的位于南海区××新居里××楼一处房产（产权证号：粤房地证字第××号，土地使用权证号：佛府南国用（2006）第×××号）；二、抵押担保范围，本合同担保范围限于主合同项下甲方借款总额人民币420000元，抵押期限为5年，从2015年8月10日至2020年8月10日。2015年8月17日，原、被告双方就上述房屋办理了抵押权登记手续，他项权证号为：佛字第×××号。2016年11月28日，被告出具《还款承诺》，内容为：本人于2015年5月2日向林嘉成借款人民币450000元，约定还款利息为月息2.5%，并以本人所有的位于南海区××新居里××××四楼房屋作为抵该债权的抵押（他项权证号为：佛字第×××号），现本人承诺于2016年12月15日前还清前述欠款本息之前出具的所有欠款凭证全部销毁作废。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张向被告林翠莲出借款项450000元，并提供了《房屋抵押合同书》、《还款承诺》佐证。虽然《房屋抵押合同书》与《还款承诺》记载的借款金额不一致，但由于《房屋抵押合同书》签订于借款发生前，而《还款承诺》由被告在借款后出具，其出具时已实际收到借款，故本院对原告的主张予以确认。现被告未举证证明其已归还借款，故其应归还借款本金450000元予原告。关于利息，被告在《还款承诺》中确认借款的利息按月利率2.5%计算，已超出法定上限，现原告主张从2016年5月3日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，本院予以支持，但应以年利率24%为限。原告的上述债权，有被告林翠莲名下的位于南海区××新居里××××四楼房屋（产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告的上述债权可在以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。综上所述，被告林翠莲经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林翠莲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金450000元，并支付以450000元为本金，从2015年5月3日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍（以年利率24%为限）计算的利息予原告林嘉成；二、原告林嘉成有权对被告林翠莲提供抵押的位于南海区××新居里××××四楼房屋（产权证号：粤房地证字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款中，在上述第一项债权范围内优先受偿；三、驳回原告林嘉成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9668.7元（原告已预交），由被告林翠莲负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对于原告已预交的9668.7元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 黄永添人民陪审员 黄绮雯人民陪审员 冯慧莹二〇一七年七月二十一日书 记 员 文逸斌 关注微信公众号“”