（2017）京0117民初4623号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2017-10-26
案件名称
刘月香与李博、李楠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市平谷区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘月香,李楠,李博
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0117民初4623号原告：刘月香，女，1946年1月26日出生。委托诉讼代理人：张成志（刘月香之子），1974年7月16日出生。被告：李楠，女，1986年1月19日出生。被告：李博，男，1987年12月4日出生。原告刘月香与被告李楠、李博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘月香的委托诉讼代理人张成志与被告李楠、李博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘月香向本院提出诉讼请求：判令被告李楠、李博立即支付原告刘月香违约金38700元。事实和理由：原、被告于2016年12月18日签订房屋买卖协议，房屋地址：平谷区×园×号楼×单元×号。由于被告迟迟未能办理房屋过户手续，导致原告刘月香一直未能收到售房尾款。双方于2017年3月17日签订房屋买卖补充协议，合同约定如果在2017年4月17日之前原告刘月香未能收到售房尾款，则被告每逾期一天支付原告刘月香所欠金额千分之三的违约金。原告刘月香认为，由于被告未能按时支付售房尾款，至原告刘月香收到银行支付的售房尾款已逾期10天，给原告刘月香造成了经济上的损失，使自己的合法权益受到了侵犯。被告李楠、李博辩称，我们已经积极履行了合同的约定，延期办理贷款的原因在原告刘月香，双方办理过户手续时，根据规定办理了过户的手续，原告刘月香是公证委托卖房，我们是可以在一个月内办理完贷款手续的，所以我们不存在违约行为，不应当承担任何违约责任。我们在中介的指导下签订的合同，对于交易流程和贷款流程不具备专业知识，是在中介的指导下签署的此协议，签署后，在办理过户手续时才得知委托公证需要很长时间，虽然我们积极办理了各项手续，但因原告刘月香的原因导致产权证不能及时下发，才导致放款时间超出补充协议时间。我们认为该补充协议属于重大误解，应属可撤销合同。即使补充协议有效，按照补充协议约定的内容，我们也不应支付违约金。补充协议的约定，从字面上看，关于违约金的约定是涉及现金支付方式逾期支付的违约责任，不是贷款逾期的违约责任。原告刘月香在2017年4月17日之前没有收到银行尾款129万元，可以要求我们现金支付，但是在4月17日，贷款手续在办理过程中，原告刘月香对此情况知晓认可，如果当时改成现金支付，我们未在7日内支付，逾期才可要求支付违约金。在原告刘月香的请求下，我们同意原告刘月香继续出租我们所购房屋，并收取租金，原告刘月香至今未向我们交房，故不同意原告刘月香的诉讼请求。对于原告刘月香所主张的违约金高于实际损失，要求法院予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，原告刘月香与被告李楠签订房屋买卖协议：一、原告刘月香将平谷区平谷镇×园小区×号楼×单元×号房卖给被告李楠，所售房屋总价199万元，房产号为×号。二、被告李楠于2016年12月18日交定金3万元。1、贷款方式：被告李楠应在2017年1月31日前交首付款70万元（含定金），剩余房款129万元，被告李楠通过银行贷款方式付给原告刘月香（实际贷款额和放款日以银行为准，银行实际审批不足，被告李楠以现金方式补齐）。双方需积极配合办理贷款和房屋过户手续，提供相关证件，不得任意推拖。双方任何一方无故拖延10日不办手续，拖延方视为违约，承担违约责任。此房产权过户各种税费及相关费用由被告李楠支付，原告刘月香收到全部房款后，需在30日内将户口迁出，否则每超过壹天按总房价3%付给被告李楠违约金。四、被告李楠交给原告刘月香定金后，原告刘月香将室内空调、洗衣机、热水器、电视、沙发1套、2个双人床、1个单人床、茶几、灶具1套等物品无偿归被告李楠所有，原告刘月香不得移除或损坏，原告刘月香收到全部房款后于15日内将楼房钥匙、车棚钥匙、电表箱钥匙、电卡、水卡、燃气卡等交给被告李楠。原告刘月香必须结清交钥匙以前的所有费用（包括水、电、取暖费、卫生费、物业费等各项费用）。五、为保证双方资金安全，双方必须在丙方做贷款手续。丙方积极协助双方办理贷款手续。六、定金交付后，如原告刘月香违约，双倍赔偿被告李楠定金，信息费由原告刘月香支付。如被告李楠违约，定金和信息费不退，同时违约方还需赔偿对方总房款的20%的违约金。七、双方在交付定金时，被告李楠必须同时交纳信息费2%。协议还约定了其他权利义务。2017年3月17日，原告刘月香委托其子张×与被告李楠之夫李博签订房屋买卖补充协议，约定：如果在2017年4月17日之前，原告刘月香没有收到×园×号楼×单元×号的银行尾款129万元，则被告李楠应在7日内以现金方式全额支付，每逾期一天按所欠金额千分之三收取违约金，超过15日原告刘月香有权收回房屋所有权，并由被告李楠承担所有违约责任及费用。2017年3月19日，因二被告迟延办理转移登记，双方在办理房屋转移登记时达成口头协议，约定出租该房屋四个月，租金由原告刘月香收取作为补偿。后二被告超过约定期限十日付清了房款。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议及补充协议，真实合法有效，双方均应履行各自约定义务。二被告未在约定期限内付清房款，构成违约，应当承担违约责任。但原告刘月香不能提供因二被告违约给其造成了实际损失的证据，且协议约定的违约金过高，二被告要求调整违约金数额符合本案实际，应予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告李博、李楠支付原告刘月香以一百二十九万元为基数十日的违约金（按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的二倍计算），本判决生效后七日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百八十四元，由被告李楠、李博负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 徐宝金二〇一七年七月二十一日书记员 王巧利 搜索“”