（2017）冀0229民初2309号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2017-08-23
案件名称
吕凤国与魏殿臣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
玉田县人民法院
所属地区
玉田县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕凤国,魏殿臣
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第五十一条，第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
河北省玉田县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0229民初2309号原告（反诉被告）：吕凤国，男，1953年10月16日出生，汉族，农民，住玉田县。委托诉讼代理人：刘秀丽，女，1982年1月8日出生，汉族，农民，户籍地玉田县，现住玉田县，一般代理。被告（反诉原告）：魏殿臣，男，1960年4月14日出生，汉族，农民，户籍地内蒙古自治区开鲁县，现住河北省玉田县。委托诉讼代理人：董沫斌，玉田县散水头为民法律服务所法律工作者，特别授权。原告吕凤国与被告魏殿臣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月16日、2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告吕凤国及委托诉讼代理人刘秀丽，被告魏殿臣及委托诉讼代理人董沫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕凤国向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的房屋买卖协议无效；2.原告退还给被告买房款30000元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系同村村民，原告在玉田县××××号有瓦正房三间。2016年2月15日原、被告签订房屋买卖协议书一份，约定原告将该房屋卖给被告，价款30000元。同日被告将房款30000元给付原告，原告将宅基地使用证给付被告。协议签订后，原告因无房居住向被告提出解除房屋买卖协议，后经潘家庄村党支部书记张某、村民吕凤海及白庆俊等人调解未果，故提起诉讼。被告魏殿臣（反诉原告）辩称，原告所诉与事实不符，事实是原告委托吕凤海对外公开出卖其所有的房屋，后吕凤海找到被告，经村干部张某主持下签订的房屋买卖协议，故原、被告签订的房屋买卖协议是合法、有效的。购房时被告提前支取5年定期存款30000元，造成利息损失7000余元，协议签订后被告购买砖16000块，因原告违约，被告将16000块砖变卖，造成损失3840元。被告魏殿臣（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.驳回原告的全部诉讼请求；2.判决原、被告签订的房屋买卖协议合法、有效；3.判决原告与被告办理房屋产权过户手续；4.判决原告停止侵害、排除妨碍，搬出双方争议之房屋。事实和理由：被告原籍内蒙古自治区开鲁县建华镇先胜村，2009年8月4日将户口迁到河北省玉田县窝洛沽镇潘家庄村，现租房居住。2016年2月14日原告吕凤国委托吕凤海将其所有的房屋对外出卖，后吕凤海与被告魏殿臣协商，被告同意购买，2月15日经中证人张某、郑某、吕凤海见证，原、被告签订房屋买卖协议书，约定原告将其所有的房屋卖给被告，价款30000元。协议签订后原告提出等过了正月再搬家腾房，要求再居住20多天，被告予以同意。后原告称房屋不卖了，并拒绝腾房。诉讼中，被告自愿放弃反诉请求第四项，同意原告有生之年在该房屋居住至去世。本院经审理认定事实如下：原、被告系同村村民，原告在玉田县××××号有瓦正房三间，被告原籍内蒙古自治区开鲁县建华镇先胜村，2009年8月4日将户口迁到河北省玉田县窝洛沽镇潘家庄村，现租房居住。2016年2月15日原、被告签订房屋买卖协议书一份，约定原告将其所有的座落在玉田县××××号东至吕连奎、西至道、北至街、南至街瓦正房三间卖给被告，价款30000元，笔下交清，房基本及一切有关房屋手续全部交给被告。同日被告将30000元给付原告，原告将宅基地使用证给付被告。以上事实有原、被告陈述及双方提供的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，全面、及时履行该协议。原告以无房居住为由要求确认买卖房屋协议无效，被告同意原告继续在该房屋居住至去世，属于被告对其自身权利的处分，解决了买卖合同履行难题，对原告要求确认合同无效，退还被告购房款30000元的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告魏殿臣要求确认房屋买卖协议有效，办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告吕凤国与被告魏殿臣于2016年2月15日签订的房屋买卖协议有效；二、原告吕凤国名下座落在玉田县窝洛沽镇潘家庄村瑞云街2号东至吕连奎、西至道、北至街、南至街的瓦正房三间归被告魏殿臣所有，原告吕凤国协助被告魏殿臣办理房屋产权过户手续，于本判决生效之日起五日内履行；三、驳回原告吕凤国的诉讼请求。案件受理费550元，由原告吕凤国负担；反诉费80元，由原告吕凤国负担。案件受理费及反诉费已分别由原、被告预交，原告吕凤国于本判决生效之日起五日向本院交纳反诉费80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 马 宏 坤人民陪审员 郭 丹 丹人民陪审员 刘帆二〇一七年七月二十一日书 记 员 王 学 超 微信公众号“”