（2017）辽0114民初9号

裁判日期: 2017-07-21

公开日期: 2017-12-22

案件名称

李楠、高宏伟与沈阳房联股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市于洪区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李楠,高宏伟,沈阳房联股份有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百零九条

全文

沈阳市于洪区人民法院民事判决书（2017）辽0114民初9号原告：李楠，女，1986年3月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告：高宏伟，男，1978年12月23日出生，汉族，住址同��。二原告共同委托代理人：梁日馨，系辽宁登科律师事务所律师。被告：沈阳房联股份有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：陈炜天，系该公司董事长。委托代理人：栗子翔，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告李楠、高宏伟诉被告沈阳房联股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李英独任审理，公开进行了开庭。原告李楠、高宏伟委托代理人、被告沈阳房联股份有限公司委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二原告系夫妻关系，2013年2月5日，二原告与被告签订《“城建璞邸”房屋认购协议书》，双方约定：“原告购买坐落于城建璞邸9栋2单元5层1号房屋，销售面积为142平方米，总价为1194930元。原告付款方式为银行贷款，首付50%房款，即为604930元。城建璞邸项目定于2014年12月3日交房。被告如未按协议规定的日期将房屋交付给原告使用，自协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点壹的违约金。当天二原告支付了首付款604930元，被告向原告开具了收款收据，约定于2014年12月3日交房，一直到2015年9月，被告也没有履行交房义务。无奈之下，原告找到被告提出退房申请，要求被告返还原告已经支付的购房款。2015年9月23日，被告出具《客户退房受理单》，同意原告的退房请求，按照其公司的退房流程，应当40个工作日内，将购房款项退至原告银行卡内，但是至今，被告没有履行退款义务，现诉至法院请求判令：一、判决被告返还原告购房款604930元，并支付自逾还款之日起至起诉之日的逾期还款利息41437元；二、判决被告支付延期交房违约金1764元；三、判决被告承担诉讼费。被告沈阳房联股份有限公司经依法送达起诉副本后，未提交书面答辩意见。经审理查明：原告李楠、高宏伟系夫妻关系，2013年2月6日，二原告与被告沈阳房联股份有限公司签订了“城建璞邸”房屋认购协议书，双方约定“买受人李楠、高宏伟（乙方），出卖人沈阳房联股份有限公司（甲方），乙方购买甲方开发建设的位于沈阳市浑南新区长青南街15—2号北10门房屋。第一条，认购房屋位于城建璞邸9栋2单元5层1号，销售面积142平方米。第二条，房屋销售单价为8415元/平方米，总金额为1194930元。第三条，2.乙方于2013年2月6日签署房屋认购协议书时，一次性付清不低于总房款50%的首付款，即604930元，剩余房款59万元银行贷款。第五条，城建璞邸项目定于2014年12月3日将乙方所购房屋交付使用，甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方使用，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之零点壹的违约金。协议还约定了其他相应条款”。协议签订的当日，原告向被告交付了购房款604930元。2014年12月3日，被告沈阳房联股份有限公司承建的城建璞邸项目未按期交付使用。2015年9月23日原告向被告递交了退房申请，被告沈阳房联股份有限公司同意了二原告的退房请求，并向原告出具了客户��房受理单，并办理了退房凭证手续，还向原告出示了璞邸花园退房退款流程表，按该流程表第4项规定：“首次提出书面申请、手续齐备、审核通过的情况下，正常为审核通过日的40个工作日内，购房款项退至客户原交款银行卡帐户内”。原告还向被告签署了知晓退款流程同意书。因被告未向原告退款，现原告诉至法院。上述事实，有原、被告当庭陈述、“城建璞邸”房屋认购协议书、收款收据、客户退房受理单、退房申请、璞邸花园退房退款流程、客户签署知晓退款流程同意书、退款凭证在卷佐证，经开庭审理，本院审查，予以确认。本院认为：原、被告间签订的“城建璞邸”房屋认购协议书，经审查是双方当事人��实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，应确认协议书合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照双方约定全面履行自己的义务，现被告未按合同约定期限交付房屋，应承担违约责任。2015年9月23日被告沈阳房联股份有限公司出具的客户退房受理单，明确表明了被告同意原告的退房请求，具体退房事项按璞邸花园退房退款流程执行，原告也签署了知晓退款流程同意书，应视为当事人协商一致解除合同，被告方应按照退款流程办理，现被告不予办理退房退款是错误的，属违约行为。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告沈阳房联股份有限公司于判决书生效后十日内返还原告李楠、高宏伟购房款604930元；二、被告沈阳房联股份有限公司于本判决书生效后十日内，给付原告李楠、高宏伟延期交房违约金（以604930元为基数，从2014年12月4日至2015年8月1日，按日十万分之一计算）。三、被告沈阳房联股份有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李楠、高宏伟逾期利息（以604930元为基数，从2015年11月24日至付清欠款止，按中国人民银行同类同期贷款利率计算）。案件受理费10281.3元，减半收取5140.65元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受��费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　李英二〇一七年七月二十一日书记员　　国然搜索“”