（2017）苏11民申72号

裁判日期: 2017-07-21

公开日期: 2018-07-20

案件名称

杨光辉与王宏保房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

江苏省镇江市中级人民法院

所属地区

江苏省镇江市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

杨光辉,王宏保

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏11民申72号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）杨光辉。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）王宏保。再审申请人杨光辉因与被申请人王宏保返还原物、房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）苏11民终120号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。杨光辉申请再审称，诉讼双方租赁合同已于2014年5月22日解除，故其不需要承担此后的租金；对被申请人王宏保的实际损失未审查认定，违约金计算缺乏证据证明；王宏保非法留置杨光辉在租赁房屋中的动产，且没有做任何出租工作，对由此所导致房租的损失扩大后果应当自行承担。请求对本案进行再审。王宏保辩称，坚持生效判决意见。本院经审查认为，根据《合同法》的相关规定，因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人请求承租人赔偿损失的，人民法院应予以支持。因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间租赁损失，但最长不得超过六个月。本案中，杨光辉与王宏保于2013年12月5日签订的租赁协议合法有效。在协议履行过程中，杨光辉单方要求提前解除协议，并不符合法定和协议约定解除条件，由此导致双方解除合同应承担违约责任，应按双方在租赁合同中约定的违约金条款支付相应的违约金。因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。一审法院判决杨光辉支付违约金48万元及以六个月的房屋闲置期租金损失为标准，酌情确定杨光辉应当赔偿租金损失并无不当。至于杨光辉提前要求解除租赁合同不符合法定和双方约定情形，构成违约，因王宏保不同意解除合同，且在双方约定的租赁期限内留置杨光辉所有动产，属于王宏保要求杨光辉继续履行合同的自助行为，并不构成违约，也不存在扩大房租损失的行为。综上所述，杨光辉再审申请理由缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回杨光辉的再审申请。审判长　于　竞审判员　李书文审判员　章晓东二〇一七年七月二十一日书记员　覃嘉茜 关注公众号“”