（2017）甘0105民初661号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2017-09-20
案件名称
赵某和薛某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
兰州市安宁区人民法院
所属地区
兰州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵某,薛某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第一百二十条
全文
甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0105民初661号原告赵某，女，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：巨倩，甘肃合睿律师事务所律师。被告薛某某，男，汉族，住兰州市永登县河桥镇七里福利区。委托诉讼代理人：冯进萍，甘肃韬合律师事务所律师。原告赵某诉被告薛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人巨倩，被告薛某某及其委托诉讼代理人冯进萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；2、依法判令被告返还已支付的购房款1360000元；3、依法判令被告支付违约金444000元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，赵某变更：依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖协议》的诉请请求为请求判令被申请人继续履行《房屋买卖协议》，履行房屋过户登记义务。赵某放弃判令被告返还已支付的购房款1360000元的诉请请求。事实和理由：2014年7月,原、被告通过中介公司相识，约定由原告以148万元的价格购买被告位于兰州市安宁区科教城（西区）34号楼601室面积为156.76平方米的房产。原告于2014年8月9日向被告支付定金8万元，后又分6次向被告转账支付128万元，共计支付136万元整。2015年3月份被告将该房屋交付原告实际使用。2015年7月双方签订《房屋买卖协议》，约定被告将该房产过户至原告名下后，原告再向被告付清剩余房款12万元，若违反约定，违约方向守约方支付房屋总价款的30%违约金。后被告反悔要求原告先行支付剩余房款12万元后才配合过户，为此原告与被告多次协商未果，导致协议无法继续履行。原告购买该房产目的是迁户给孩子办理上学手续，而被告一再拖延办理过户手续，导致原告无法正常为孩子落户并办理上学手续，给原告造成了无法弥补的损失，遂原告诉至本院。薛某某辩称，原告所述与事实不符。1、原告并未按照约定，按期向被告支付购房款，原告违约在先；2、原、被告双方并未约定房屋过户时间，且被告的抵押行为（现已撤押）并不影响过户。综上，被告并未存在违约行为，请求驳回原告对于违约金的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，赵某与薛某某签订《房屋买卖协议》一份，约定薛某某将坐落于安宁区科教城（西区）34号楼601室，建筑面积为156.76平方米房屋一套以人民币1480000元出卖于赵某，还约定赵某于2014年8月9日向薛某某支付购房定金人民币80000元，办理房产证过户手续所产生的有关税费由赵某承担。2014年8月9日，赵某向薛某某支付购房定金80000元，薛某某向赵某出具《收据》一张，同时该收据载明“于2015年元旦前再付1100000元，过户费用由赵某承担”。2015年3月，薛某某将该房屋交付赵某。后赵某自2014年12月22日至2015年7月1日，共计向薛某某转账共计1280000元。截止2015年7月1日，赵某共计向薛某某支付购房款共计1360000元（含定金80000元)。2016年5月12日，薛某某贷款650000元，并将该房屋予以抵押。本案在审理过程中，薛某某于2017年6月16日，将该房屋抵押予以撤押。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，赵某与薛某某签订《房屋买卖协议》合法有效，受法律保护，且双方在签订协议后，薛某某已向赵某交付该房屋，故对赵某要求继续履行《房屋买卖协议》，并要求薛某某履行房屋过户登记义务的诉请，本院予以支持。房屋过户所应缴纳的费用，根据协议约定，由赵某承担。对于原告要求薛某某支付违约金444000元的诉请,因原、被告双方在履行协议过程中都违反合同，且双方所签协议对房屋过户的日期未约定，而被告薛某某同意继续履行协议约定，向原告赵某办理房屋过户登记义务。故对赵某以薛某某将该房屋抵押贷款为由，要求薛某某承担违约金444000元的理由不能成立，对该项诉请本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百二十条之规定，判决如下：一、原告赵某与被告薛某某于2014年签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告薛某某于本判决生效之日起，向赵某办理房屋过户登记手续，房屋过户所应缴纳的费用，由原告赵某承担；三、原告赵某于本判决生效之日起向被告薛某某给付剩余购房款120000元；四、驳回原告赵某的其他诉讼请求。案件受理费21036元，减半收取10518元，保全费5000元，共计15518元，由原告赵某承担7759元，被告薛某某承担7759元，自薄【判决书生效之日起十日内给付原告赵某。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 高 尚二〇一七年七月二十一日书记员 马云霞 来源：