（2017）新2828民初447号
裁判日期: 2017-07-21
公开日期: 2018-07-13
案件名称
杨顺超与蒋勇土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
和硕县人民法院
所属地区
和硕县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨顺超,蒋勇
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
新疆维吾尔自治区和硕县人民法院民 事 判 决 书（2017）新2828民初447号原告：杨顺超，男，1953年12月26日出生，汉族，和硕县苏哈特乡肖然托勒盖村农民，现住新疆和硕县。委托诉讼代理人：李昆，新疆兴意律师事务所律师。被告：蒋勇，男，1970年10月25日出生，汉族，无固定职业，现住新疆和硕县。委托诉讼代理人：夏广智，新疆凤兴律师事务所律师。原告杨顺超与被告蒋勇土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨顺超及其委托诉讼代理人李昆、被告蒋勇及其委托诉讼代理人夏广智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨顺超向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付2016年土地承包费35,000元，违约金21,000元，土地整理费4,200元，合计60,200元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告之间签订了一份土地承包合同，约定原告把140亩土地承包给被告，承包期限为2013年11月24日至2016年11月19日，每亩地承包价格为500元，付款方式为每年11月31日付清承包费。2014年和2015年的承包费被告已付清，但2016年承包费35,000元未付清，经原告多次催要，被告以种种理由拖欠不付。因被告在2016年11月19日前未将土地整理干净交付原告，造成原告2017年未能及时种植小麦，每亩地损失100元，根据合同违约条款约定，被告应承担违约金14,000元及土地整理费4,200元，因被告未及时付清承包费，还应当为此承担违约金7,000元。综上，故诉至法院。被告蒋勇答辩称，关于承包费的问题，虽然原、被告双方签订了合同，但是原告隐瞒了实际亩数，约定是140亩土地，实际亩数为126亩；关于违约问题，原告恶意隐瞒地亩数，是原告违约；土地没有整理干净是由于原告阻止被告整理土地，当年的棉花杆被告已经卖给他人，但是在买受人进地整理棉花杆时原告将其赶走。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年11月17日，原告杨顺超与被告蒋勇签订了一份《土地租赁合同》，约定原告将拥有土地使用权的位于和硕县肖然托勒盖村西边条田地，东至公路，西至梧桐林，南至程权地，北至安天宇地，面积140亩的土地承包给被告蒋勇种植；租赁期限为三年，从2013年11月20日起至2016年11月19日止；土地承包费每亩地500元，每年70,000元，被告自2013年11月17日，合同签订时付租金20,000元，2014年3月农机进地付租金20,000元，剩余30,000元于2014年11月31日前付给原告，第二年和第三年租金按照第一年规定日期支付。合同还对承包费交纳事宜约定了违约责任。合同签订后，被告对土地进行了种植并按约支付了2014年和2015年的承包费。2016年被告向原告支付承包费35,000元，剩余承包费经原告索要，被告未付。对双方争议的土地亩数问题，原告出示双方签订的《土地租赁合同》中约定的土地面积为140亩，并出示和硕县国用（2006）第756号国有土地使用权证，称实际面积为230亩，因为当时有荒地，所以土地证上登记的面积为131亩，经过多年改良，荒地已经改良出来可以使用，所以土地面积发生了改变；被告辩称涉案土地实际面积为131亩，其中包括林地5亩，故只认可原告承包给被告的土地为126亩，并出示和硕县苏哈特乡国土资源所出具的《证明》佐证。对以上证据的真实性本院均予以认定；对证明的问题，因国有土地使用权证颁发的日期为2006年12月15日，至被告承包涉案土地已有近七年时间，期间经原告种植和开垦土地面积可能发生变化，对国土资源所开具的《证明》，并未详细写明原、被告双方在签订租赁合同时是否对土地实际面积进行了测量，且2013年签订的租赁合同系双方的真实意思表示，被告也已按约足额支付了2013年和2014年的土地承包费，应当视为双方对承包土地（并将林地包含在内）亩数的认可，故本院认定涉案土地亩数为140亩。上述事实有《土地租赁合同》，国有土地使用权证，原、被告的陈述等证据证实，足以认定。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。因承包土地的面积为140亩，每年的土地承包费为70,000元，2016年被告向原告支付了35,000元土地承包费，故对原告要求被告支付剩余土地承包费35,000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担因未及时付清承包费产生的违约金共计21,000元的诉讼请求，根据法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，可以认定为过分高于造成的损失，故对该诉讼请求的合理部分本院予以支持。对原告要求被告承担土地整理费4,200元的诉讼请求，合同中没有约定，故本院不予支持。综上所述，对原告要求被告支付2016年剩余土地承包费35,000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，合理部分本院予以支持；对原告要求被告承担土地整理费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蒋勇支付原告杨顺超2016年剩余土地承包费35,000元及违约金10,500元，合计45,500元，定于判决生效后十五日内付清。二、驳回原告杨顺超其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,305元，减半收取计652.50元，邮寄送达费30元，合计682.50元，由原告杨顺超负担165元，被告蒋勇负担517.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员 付晶晶二〇一七年七月二十一日书记员 李宛容 来源：