（2017）沪0113民初4319号

裁判日期: 2017-07-21

公开日期: 2017-11-28

案件名称

崔永昆与王春连房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔永昆,王春连

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初4319号原告：崔永昆，男，1978年12月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金文明，上海刘礼峰律师事务所律师。被告：王春连，男，1955年3月22日生，汉族，住上海市虹口区。原告崔永昆诉被告王春连房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔永昆及其委托诉讼代理人金文明到庭参加诉讼，被告王春连经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告崔永昆向法院提出诉讼请求：判令被告归还原告购房款人民币278,400元。事实与理由：原被告于2016年5月20日签署《协议》，约定：被告将上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告。当天，原告支付被告购房款30万元。加上之前原告支付的购房定金2万元，原告共支付32万元给被告。后因房价上涨，被告拒绝出售房屋，导致协议无法履行。之后，原被告协商解除合同，被告返还购房款32万元，并赔偿原告损失8万元，共计40万元。被告于2016年10月23日以借款形式出具40万元的欠条，承诺于2016年10月25日还清。但被告至今只偿还121,600元，余款278,400元未还。故原告向法院提起诉讼。被告王春连未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，原被告签署《协议》，约定：原告向被告购买上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价230万元；2016年4月23日，原告支付定金2万元；2016年5月20日原告支付被告首付款32万元(含定金)。2016年5月20日，原告支付房款30万元，被告出具收条。2016年10月23日，被告向原告出具欠条：今借到崔永昆人民币40万元整，于2016年10月25日还清。本院认为，原被告协商解除房屋买卖协议，被告同意返还房款32万元并赔偿8万元，并出具借条，于法不悖，本院予以确认。原告自认被告已归还121,600元，因此，被告还应归还278,400元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告王春连于本判决生效之日起十日内，支付原告崔永昆278,400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,476元，由被告王春连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审　判　长　　侯利兵人民陪审员　　时金兰人民陪审员　　班东升二〇一七年七月二十一日书　记　员　　周秋娟附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：