（2017）豫0185民初3000号

裁判日期: 2017-07-21

公开日期: 2017-09-27

案件名称

程东梅与王素英、薛广坦房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

登封市人民法院

所属地区

登封市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

程东梅,王素英,薛广坦

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0185民初3000号原告：程东梅，女，汉族，1991年10月23日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：屈晓燕，河南千业律师事务所律师。被告：王素英，女，汉族，1963年12月13日出生，住河南省登封市，系被告薛广坦之妻。委托诉讼代理人：陈蓓蓓，女，汉族，1983年3月1日出生，住河南省登封市。被告：薛���坦，男，汉族，1962年7月28日出生，住河南省登封市，系被告王素英之夫。委托诉讼代理人：陈蓓蓓，女，汉族，1983年3月1日出生，住河南省登封市。原告程东梅与被告王素英、薛广坦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程东梅及其委托诉讼代理人屈晓燕，被告王素英、薛广坦及其委托诉讼代理人陈蓓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程东梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同，协助原告办理过户手续，并确认原告为本案所涉房屋所有权人；2.依法判令被告承担违约责任25万元；3.本案诉讼费等原告实现权利所支出的所有费用由被告承担。事实和理由：2015年7月15日，原、被告双方签订了坐落于登封市××路西××（××层半，建筑面积294.76平方米，房产证号：06××47）的《房产买卖协议》，协议签订后，原告于2015年7月16日按照合同约定向被告支付购房款首款50万元，被告把房产过户给原告。2015年7月28日，被告称要去办理过户，原告又向被告支付25万元，但时至今日，被告仍未予办理过户，经多次沟通无果。原告因此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王素英、薛广坦辩称，被告在《房产买卖协议》约定的一个月内已经将所有办理过户的费用交清，到房管局办理过户时，房管局以不动产确权的问题停办过户，在两年内被告多次去房管局办理过户，因为不动产政策没有确定，房管局一直没法办理过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年7月15���，原告与二被告签订《房产买卖协议》，将二被告所有的位于登封市××路西18巷房产证号为06××47的房产以75万元的价格卖给原告。协议约定：原告在签订协议时支付给二被告50万元房款；协议签订后，如二被告违约，房产归原告，原告将不付余款25万元。协议签订后，原告于2015年7月16日按照合同约定向被告支付购房款50万元，2015年7月28日原告又向被告支付剩余房款25万元，并与被告一起到登封市房管局办理过户手续。被告交纳了办理过户的相关费用，原告填写了房屋所有权转移登记申请书。但由于房管局的原因，该房产至今未予过户。原告因此诉至本院。另查明，涉案房屋现由原告实际占有使用。本院认为，原告与二被告于2015年7月15日签订的《房产买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的协议。原告诉称，要求二被告继续履行合同，协助原告办理过户手续，确认原告为本案所涉房屋所有权人。本院认为，原告向被告支付了房款后，被告将涉案房屋交付给了原告，并在《房产买卖协议》约定的期限内交纳了办理过户的相关费用，被告已履行了协助原告办理过户手续的相关义务。现原告对该房屋已实际占有使用，但因涉案房屋的房产证尚未过户至原告名下，该房屋尚不具备处分的条件，因此，本院暂时无法确认原告为本案所涉房屋的所有权人。故原告该诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告诉称，要求被告承担违约责任25万元。本院认为，被告已履行了协助原告办理过户手续相关义务，原告也填写了房屋所有权转移登记申请书，但由于房管局的原因，该房产至今未予过户。因此，被告并不存在违约行为，原告的证据也不能证明被告存在违约行为。��原告该诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告程东梅的诉讼请求。本案受理费5050元，减半收取2525元，由原告程东梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员　　蒋雪丽二〇一七年七月二十一日书记员　　王宜乐 来源：