（2015）临罗商初字第555号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2017-08-31
案件名称
郑洪龙与张建华买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
临沂市罗庄区人民法院
所属地区
临沂市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑洪龙,张建华
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条，第五十八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十二条第一款
全文
山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书（2015）临罗商初字第555号原告：郑洪龙，男，1983年2月17日出生，汉族，住临沂高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：王君君，临沂罗庄高冠法律服务所法律工作者。被告：张建华，男，1987年4月6日出生，汉族，住临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：马建国，山东兰亭律师事务所律师。原告郑洪龙与被告张建华买卖合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑洪龙及其委托诉讼代理人王君君、被告张建华及其委托诉讼代理人马建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑洪龙诉称，原告郑洪龙与被告张建华于2014年7月31日签订《房屋买卖协议书》一份，被告将其所有的房屋一处作价32万元出售给原告，并约定15日内交付房屋。协议签订后，原告于当日交付购房款32万元，但被告拒绝向原告交付房屋。原告后经了解，涉案房屋不能买卖，原告多次要求被告返还购房款，被告均予以拒绝，原告为此诉至法院，请求法院依法确认原、被告签订的《房屋买卖协议书》无效，同时判令被告返还原告购房款32万元及利息损失。被告张建华辩称，第一、原、被告签订《房屋买卖协议书》及被告向原告出具支款条、收到条属实，但原告并未将购房款32万元全部交付给被告，原告实际交付被告5万元，且5万元中的2.66万元被原告郑洪龙的妻弟邹某1拿走，被告实际收取购房款2.34万元；第二、被告张建华为限制民事行为能力人，被告虽向原告出具了32万元的支款条及收到条，但不能证明被告已经实际收取了原告交付的购房款32万元。经审理查明，2014年7月31日，原告郑洪龙与被告张建华签订《房屋买卖协议书》一份，约定：被告将位于罗庄区XX办事处XX村房屋一处出卖给原告；房屋售价32万元，按月分期付款，于购房之日起半年内付清房款，卖方应当向买方出具收条；卖方于协议签订之日起15日内将房屋交付买方。协议签订后，原告向被告交付购房款32万元，被告向原告出具支款单一份，内容为“今支到人民币（大写）叁拾贰万元￥320000.00支款事由房屋款付款单位批准人郑洪龙支款人张建华”。2014年8月1日，因《房屋买卖协议书》约定卖方应当向买方出具收条，原告再次找到被告，被告向原告出具收到条一份，内容为“今收到郑洪龙房屋款：320000.00元整大写：叁拾贰万元整收到人：张建华身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX14.8.1”。后原告多次要求被告按照协议约定交付房屋，被告均予以拒绝。后原告以非XX村集体成员、不能购买涉案房屋为由，要求被告返还购房款32万元，被告亦予以拒绝，为此成诉。另查明，本案在审理过程中，被告主张其为限制民事行为能力人，并申请本院对其是否为限制民事行为能力人进行鉴定，后因被告未提交相应的证据材料导致无法启动鉴定程序。2016年9月21日，张建华之父张士其向本院提起诉讼，请求宣告张建华为限制民事行为能力人，本院经审理，于2017年6月27日作出（2016）鲁1311民特23号民事判决，驳回张士其的申请。还查明，原告曾将彭鲁艳列为本案被告，后自愿撤回对彭鲁艳的起诉，本院已裁定准许。以上事实，主要根据原、被告陈述、原告提供的《房屋买卖协议书》、收到条、支款单、证人邹某1、邹某2、齐某、邹某3、马某、周某的证人证言及庭审调查所认定。均记录、收集在卷。本院认为，原告郑洪龙在原、被告签订《房屋买卖协议书》后交付被告购房款32万元，有原告提供的收到条、支款单及证人邹某1、邹某2、齐某、邹某3、马某、周某的证人证言的予以证实，本院对此依法予以认定。被告主张未收到全部购房款，但未提供充分证据予以证实，本院依法不予采信。违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。不属同一集体组织的成员购买农村宅基地、房产或小产权房的，相应的交易行为无效。本案中，原告为XX村人，被告为XX村人，涉案房屋地处XX村，原、被告不属同一集体组织的成员，双方建立的房屋买卖行为应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订的《房屋买卖协议书》无效，现原告要求被告返还购房款32万元，理由正当合法，本院依法予以支持。原、被告在房屋买卖交易过程中，均有过错，应当各自承当相应的责任，原告以合同无效为由，要求被告支付32万元所产生的利息，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定，判决如下：一、原告郑洪龙与被告张建华签订的《房屋买卖协议书》无效；二、被告张建华于本判决生效后十日内返还原告郑洪龙购房款人民币32万元；三、驳回原告郑洪龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6100元、保全费2120元，共计8220元，由被告张建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提供副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长 赵泽浩人民陪审员 邓云章人民陪审员 孙瑞海二〇一七年七月二十日书 记 员 陈 帅 来自：