（2017）豫0305民初1032号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2018-03-01
案件名称
陈金柱、高桂英等与陈理琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
洛阳市涧西区人民法院
所属地区
洛阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈金柱,高桂英,陈理琳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初1032号原告：陈金柱，男，汉族，大专文化程度，河南唐河县人，一拖（洛阳）工程机械有限公司职工，住洛阳市涧西区。原告：高桂英，女，汉族，高中文化程度，陕西省佳县人，一拖退休职工，住洛阳市涧西区。二原告共同委托诉讼代理人：王海震，河南翰法律师事务所律师；代理权限：均为特别授权。被告：陈理琳，女，汉族，一拖职工，住洛阳市涧西区。原告陈金柱、高桂英与被告陈理琳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈金柱、高桂英的共同委托诉讼代理人王海震到庭参加诉讼，被告陈理琳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈金柱、高桂英向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，并确认坐落于涧西区4街坊10-3-102号房产归原告陈金柱、高桂英共同所有;2、判令被告陈理琳立即办理房产变更登记手续，将上述房产所有权变更至原告陈金柱、高桂英名下；3、本案受理费、公告费等诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月，原告陈金柱、高桂英与被告陈理琳及其丈夫于亚平（××逝）协商将被告与于亚平共有的坐落于涧西区4街坊10-3-102号房产，建筑面积41.29平方米，作价15万元出卖给原告。因被告当时着急用钱要求原告一次性全额付款，房屋待2012年年初办理过户手续。考虑到原、被告之间是一个单位的而且是很要好的朋友，原告就答应了被告的要求。购房事宜谈妥后，原告于7月20日将15万元房款全额支付给被告。同年10月份房产实际交付原告使用。2012年过完年后，被告丈夫于亚平因身体不适去外地看病，5月11日于亚平因病去世。房屋过户手续因此一直没有办理。原告多次找到被告陈理琳要求尽快办理过户手续，但至今未办理产权过户手续。原告认为，购房时原告已经足额支付了全部购房款，并且实际占有使用房屋至今，原、被告之间的房屋买卖关系依法成立并应当受法律保护，被告迟迟不办理产权变更登记的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告陈理琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年1月5日，原告陈金柱与被告陈理琳、于亚平（已去世）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买陈理琳、于亚平拥有的位于洛阳市××西区××街坊××号房××套，房屋总价10万元，合同签订之日支付1万元作为购房定金，其余房款于2011年12月31日前付清。付清房款后，陈理琳、于亚平应积极配合陈金柱办理房产过户手续。2011年7月20日，被告陈理琳及于亚平共同向原告出具收条一张，内容为“今收到陈金柱、高桂英房屋购房款壹拾伍万元整。收款人于亚平陈理琳2011.7.20”。另查明，位于洛阳市××西区××街坊××号房屋系房改房，1999年洛阳市房地产产权产籍监理处为该房屋办理房屋所有权证书，房产证号为洛市房权证（99）字第××号，登记所有权人为于亚平。该房屋产权界定卡记载购房职工为于亚平、配偶为陈理琳，单位占0%产权，住户占100%产权。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈金柱与陈理琳、于亚平签订房屋买卖合同，约定房屋价款为10万元，实际履行过程中原告陈金柱已经支付房屋价款15万元，原告陈金柱已经履行支付价款的义务，陈理琳、于亚平应当履行相应的交付房屋及协助办理产权过户手续等义务。现于亚平已经去世，被告陈理琳应履行相应的合同义务。原告陈金柱、高桂英系夫妻关系，二原告主张将房屋过户至二人名下，符合法律规定，本院予以支持。关于二原告请求确认共同共有涉案房屋问题，二原告购买涉案房屋，在房屋办理产权过户登记之前，二原告享有的是请求被告协助办理过户登记手续的请求权，而非直接享有物权，故二原告请求确认涉案房屋归其共同共有，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈金柱与被告陈理琳、于亚平于2011年1月5日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告陈理琳于本判决生效后十日内协助原告陈金柱、高桂英办理位于洛阳市涧西区4街坊10-3-102号房屋的产权过户手续；三、驳回原告陈金柱、高桂英的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告陈理琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 王志国人民陪审员 闫英杰人民陪审员 汪 洋二〇一七年七月二十日书 记 员 赵银银 来源：