（2017）云2925民初349号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2017-12-13
案件名称
甘勇与陈凤仙租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
弥渡县人民法院
所属地区
弥渡县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
甘勇,陈凤仙
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十五条第一款，第九十条，第九十八条
全文
云南省弥渡县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2925民初349号原告:甘勇，男，1980年10月6日出生，汉族，高中文化，个体户。委托诉讼代理人：杨生，云南成展律师事务所律师。特别授权代理。被告:陈凤仙，女，1956年12月29日出生，汉族，初中文化，居民。委托诉讼代理人：邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。原告甘勇与被告陈凤仙租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘勇及其委托诉讼代理人杨生、被告陈凤仙及其委托诉讼代理人邬仕月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的《租房协议》；2.判决被告返还原告预付房租130000元；3、判决被告赔偿原告铺面装修费30665元。事实和理由：多年来我一直在云南从事个体经营。2015年，在弥城镇进行老城改造过程中，我看到被告位于弥城镇中和路20号、21号铺面出租广告后，与被告联系，双方由此认识。当时被告的房屋正在建设中，经协商，我与被告于2015年12月2日签订了《租房协议》，双方约定，被告将位于弥城镇中和路20号、21号铺面出租给我，租期四年，从被告房屋完工、老城区改造路面完工开始计算租期，前两年租金每年130000元，后两年每年136000元。由于被告建房资金不足，我于协议书签定当天预付给被告第一年的房租130000元。2016年年底，被告的房屋已经建好，但水电未通，老城区改造也一再拖延，路面一直未完工。被告告知我可以开始装修铺面，装修好后可以开始营业，在老城区路面全部完工前不收取任何房租。2016年12月，我开始装修铺面，装修好后开始试营业。2017年2月，被告找到我，要求自2017年3月开始在老城区路面完工之前每月要交纳3000元的房租，2017年3月、4月，我向被告交纳房租6000元。同年4月底，被告找到我要求签订补充协议，从5月开始按每年130000元开始计算房租。因老城区改造路面尚未完工，且弥城镇中和路南边街口还在修建仿古城门，我还无法正常营业，所以我不同意签订补充协议。后来被告及其家属多次到我铺面内吵闹要求签订补充协议，否则不能继续使用房屋。2017年5月1日，被告将我赶出铺面。由于我与被告签订的《租房协议》没有约定租期，现双方又无法就租期起算达成补充协议，被告还将我赶出所租铺面，导致《租房协议》已经不能继续履行。现诉至法院，请支持我的诉讼请求。被告陈凤仙辩称，2015年12月2日，我与原告签订《租房协议》，将位于弥渡县弥城镇中和路20、21号铺面租给原告，因老城改造且我的房屋尚未完工，《租房协议》约定房屋路面完工再开始计算租期。房屋完工后，我于2016年10月中旬将房屋交给原告管理使用，原告对房屋进行装修后一直经营。11月，中和路路面全部完工，经双方协商，达成口头协议，自2017年3月1日起至5月1日，原告按月向我支付每个月的租金3000元。此后，原告支付了3、4月份的租金共6000元。2017年4月底，我再三要求原告确定租期起算时间，原告均找各种理由推诿。为此，我委托律师向其发出《律师函》，要求原告在2017年5月30日前来确定租期起算时间。《律师函》发出10天后，原告将我诉至法院。我与原告自愿签订的《租房协议》内容符合法律规定，因此请求法庭依法驳回原告的诉讼请求；判令原告继续履行《租房协议》，租期自2017年6月1日起计算；并判令原告支付2017年5月的租金3000元，案件受理费由原告承担。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的被告有异议的铺面装修收条，因形式要件不合法，不予确认；照片3拍摄地点不清楚，不予确认；对被告不予质证的录音光盘，因无其他证据与其相印证，不予确认。对被告提交的原告有异议的现场照片予以确认；对律师函，属原告单方意思表示，租期起算应以原、被告双方协商一致的时间为准，故该证据不予采纳。根据原、被告双方提交的证据及相吻合的陈述，查明：2015年12月2日，原告甘勇与被告陈凤仙签订了《租房协议》，协议约定陈凤仙将位于弥渡县弥城镇老城区改造中和路20、21号铺面两间租给甘勇，租期四年，但未约定租期的起止日期。前两年租金为每年130000元，一年一付，后两年为每年136000元。因房屋尚未完工，甘勇先交纳第一年房租130000元，房屋、路面完工，陈凤仙交房后推迟15天用于甘勇装修，再开始房租起算。合同期内，甘勇或者陈凤仙解除合同，必须提前两个月书面通知对方，并承担违约责任，违约金为50000元。协议签订后，甘勇向陈凤仙预付了第一年的房租130000元。2016年，陈凤仙将已建好的房屋交给甘勇装修，装修好后，甘勇开始营业。同时双方口头约定2017年3月以前不收取租金，自2017年3月开始，由甘勇每月向陈凤仙支付租金3000元。2017年3月、4月，甘勇共向陈凤仙支付租金6000元。此后，甘勇、陈凤仙因就2015年12月2日签订的《租房协议》中的“房屋、路面完工”的理解产生分歧，导致对《租房协议》租期起算时间无法达成一致意见，甘勇于2017年5月搬离铺面，现尚有部分物品放置在铺面内。2017年5月18日，甘勇诉至法院，要求解除双方签订的《租房协议》，由陈凤仙返还房租130000元并赔偿铺面装修费30665元。现陈凤仙铺面东侧正在修建仿古北城门，中和路南部正在修建仿古南城门。诉讼过程中，原告表示对已装修的部分，只要求搬走未固定的物件，对于已固定的部分，原告自愿放弃。本院认为，被告陈凤仙是在县政府统一对弥城旧城街面商铺拆旧建新改造时，将属于自己所有的弥城镇中和路20、21号商铺拆旧建新，在商铺尚未竣工时（即2015年12月2日），与原告甘勇签订了《租房协议》。双方签订协议时，街道、水电等公共设施，由政府统一施工，竣工时间未知，故双方未约定商铺租期的起算时间。双方签订的《租房协议》属于附条件合同，所附条件成就时该合同生效，反之，条件不成就，该合同就不生效。双方约定的房屋、路面完工缺乏具体标准，结合在案证据，现中和路南北正对两道仿古城门进行施工，对原告所租铺面的经营影响较大，该铺面尚未达到正常的经营环境，故双方签订的《租房协议》尚未生效。至于被告先将建好的铺面交给原告装修，之后，双方约定自2017年3月起由原告每月支付给被告租金3000元，是双方另行达成的口头协议，与《租房协议》约定的条件是否成就无关联。鉴于原、被告签订的《租房协议》现未生效，且双方现在矛盾较大，难以履行协议，原告主张解除《租房协议》，本院予以支持。解除协议后，被告应返还原告预付租金130000元。对已装修部分，原告放弃已固定部分，主张搬走未固定的物件，避免了因拆除固定部分而损坏被告房屋再次引发双方矛盾，本院予以支持。被告辩称现条件已成就，要求原告自2017年6月1日起开始计算租期请求不成立，本院不予支持。而被告主张的原告应支付2017年5月的租金3000元，因现原告仍有物品占用被告商铺的客观事实，在解除《租房协议》的同时，原告应支付给被告2017年5月的租金3000元。综上所述，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十条、第九十八条的规定，判决如下：解除原告甘勇与被告陈凤仙于2015年12月2日签订的《租房协议》，由被告陈凤仙返还原告甘勇预付房屋租金130000元，扣除原告甘勇应该支付给被告陈凤仙的租金3000元后，还应返还127000元（限期判决生效之日起30日内付清）由原告甘勇将中和路20、21号铺面交还被告陈凤仙，铺面内甘勇装修的未固定的物品归甘勇所有，其余部分归陈凤仙所有（限期判决生效之日起5日内履行完毕）。驳回原告甘勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3514元，由原告甘勇负担737元（已交），由被告陈凤仙负担2777元（限期判决生效之日起30日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长 徐凤平审 判 员 杨凤林人民陪审员 段苏娟二〇一七年七月二十日书 记 员 谢海月 微信公众号“”