（2017）苏0602民初3060号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2017-11-07
案件名称
3060于佳佳与刘园、黄伟民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
南通市崇川区人民法院
所属地区
南通市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
于佳佳,刘园,黄伟
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017）苏0602民初3060号原告：于佳佳，男，1990年6月17日出生，汉族，住南通市崇川区。被告：刘园，女，1988年2月28日出生，汉族，住南通市崇川区。被告：黄伟，女，1989年5月22日出生，汉族，住南通市崇川区。原告于佳佳与被告刘园、黄伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法由审判员沈忠华适用简易程序独任审判，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告于佳佳到庭参加诉讼，被告刘园、黄伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于佳佳向本院提出如下诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金人民币69130元，并按月利率2%支付自2017年7月2日起至实际给付之日止的逾期利息、违约金。2、原告有权对抵押房产（刘园所有的坐落于南通市崇川区易家桥新村14幢106室的房屋）拍卖、变卖后的价款优先受偿。事实及理由：2015年9月1日，两被告通过江苏信易贷投资有限责任公司（下简称信易贷）介绍，向原告提出借款，原、被告签订最高额借款抵押合同，约定：1、在2015年8月31日至2025年8月30日期间，原告向两被告提供最高额为40万元的贷款，借款利息以借据上实际载明的为准。2、刘园以其所有的坐落于南通市崇川区易家桥新村14幢106室的房屋为该笔借款提供抵押担保。3、若被告付息、还款逾期，以借款额的0.2%按日支付违约金。2015年9月2日，原告通过其工商银行账号尾数为4403的银行账户将40万元借款汇入被告刘园尾数为0251的银行账户。据此，两被告于当天向原告出具借条、收条各一份。借条中载明借款利息为月利率1.7%，借期为3个月，自2015年9月2日起至2015年12月1日止。两被告在收条中确认收到原告交付的40万元借款。同日，南通市房屋产权监理登记中心向原告出具了《房屋他项权证》（南通房他证字第1500159**号），他项权证上载明的担保债权数额为人民币400000元。借款后，两被告按月息1.7%支付了自2015年9月至2016年8月计12个月的利息，共计81600元。此后因被告怠于支付利息，中介方信易贷代原告支付了此后十个月（2016年9月至2017年6月）的利息，因被告还款违约，故该十个月的利息按月息2%计算，共计80000元。2017年7月19日，中介方信易贷代两被告偿还了借款本金330870元，尚余借款本金69130元至今未偿付。原告围绕其诉讼请求，提供了如下证据：1、最高额抵押合同一份，证明两被告就借款金额、抵押担保、违约责任等进行了约定。2、借条、收条、银行交易流水各一份，证明借款交付以及约定利息的事实。3、他项权证复印件一份，证明原告对抵押房产享有抵押权。被告刘园、黄伟未应诉答辩。经审理查明，原告提供的证据形式完整，内容明确，证据之间前后对应，形成较完整的证据链。基于原告提供的书面证据，结合原告在庭审中的陈述，本院对原告诉称的上述借款及抵押事实予以确认。关于本、息还款事实及金额，系原告的自认，本院亦予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告未如期还本付息构成违约，应承担归还尚余借款本金、支付利息的法律责任。在原告确认收到案外人信易贷代原告偿还的借款本金330870元后，两被告尚结欠原告借款本金69130元。原、被告约定的违约金标准超过法律规定的标准，原告按月利率2%主张因逾期还款产生的逾期利息、违约金合法有据，本院予以支持。被告刘园自愿以其名下坐落于南通市崇川区易家桥新村14幢106室的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保主体及内容于法不悖，应为合法有效。原、被告办理了抵押权登记，该抵押权依法生效，原告有权在登记的债权限额内，就未偿付本息，以抵押房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘园、黄伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告于佳佳借款本金人民币69130元，并按照月利率2%支付原告自2017年7月2日至实际给付之日止的逾期利息及违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告于佳佳有权就南通房他证字第1500159**号项下的抵押房产（坐落于易家桥新村14幢106室的房屋），在登记的债权限额内，就拍卖、变卖后的价款优先受偿。案件受理费人民币3650元（已减半），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币7300元(该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82)。审判员 沈忠华二〇一七年七月二十日书记员 余秋月 关注公众号“”