（2017）辽0224民初234号

裁判日期: 2017-07-20

公开日期: 2017-08-29

案件名称

张桂芬与李明根房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

长海县人民法院

所属地区

长海县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张桂芬,李明根

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

辽宁省长海县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0224民初234号原告：张桂芬，女，1959年5月5日出生，住辽宁省长海县。被告：李明根，男，1968年10月31日出生，住辽宁省长海县。原告张桂芬与被告李明根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂芬到庭参加诉讼，被告李明根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张桂芬向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同书》有效；2.判令被告给付租金2万元。事实和理由：2015年，原告将坐落于长海县大长山岛镇三盘碾子※楼下的房屋（面积58.4平方米）租给被告使用。双方签订《房屋租赁合同书》，约定房屋租期为一年，自2015年7月11日至2016年7月11日，租金3万元。被告本应在签订合同之日交纳年租金，因被告表示当时没钱，只给付1万元。租赁期满，被告至今未将所欠2万元租金给付原告。李明根未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告张桂芬与张传景系姐弟关系，案涉长海县大长山岛镇三盘碾※楼下房屋系张传景所有。2015年7月11日，原告张桂芬与被告李明根签订《房屋租赁合同书》，约定被告承租该房屋，房屋租期为一年，自2015年7月11日起至2016年7月11日止，年租金为3万元。同时约定，签订合同之日同时交纳一年租金。被告于双方签订合同时给付原��1万元租金，并在《房屋租赁合同书》第二页尾部写明“已付10000元，欠20000元，欠贰万元，现（限）期1个月付清。李明根”。本院认为，案涉房屋虽为张传景所有，但依原告陈述，张传景是将该房屋租金作为原告照顾老人的费用，故由原告与被告签订房屋租赁合同，考虑到原告与张传景系亲属关系，本院认定原告有权就案涉房屋与被告签订租赁合同。现原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依法依约履行各自的义务。原告向被告提供了约定的房屋，被告理应按约及时支付租金。被告应于2015年8月11日前支付租金2万元，但未能及时支付，现原告主张被告支付尚欠租金2万元，本院予以支持。被告李明根经依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交答辩意见，视为放弃答辩及举证��证的权利。综上所述，对原告主张被告李明根给付房屋租金20000元的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张桂芬与被告李明根于2015年7月11日签订的《房屋租赁合同书》有效；二、被告李明根于本判决生效后十日内给付原告张桂芬房屋租金2万元。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员　　贾宏霞二〇一七年七月二十日书记员　　宋美萱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以���的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”