（2017）豫1423民初1464号

裁判日期: 2017-07-20

公开日期: 2017-09-01

案件名称

徐文诗与胡俊兵买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宁陵县人民法院

所属地区

宁陵县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐文诗,胡俊兵

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1423民初1464号原告：徐文诗，男，汉族，1950年11月16日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：陈业磊，河南世金律师事务所律师。被告：胡俊兵，又名胡俊斌，男，汉族，1972年9月10日出生，住河南省宁陵县。原告徐文诗诉被告胡俊兵买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，向原告送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票；向被告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、开庭传票。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告徐文诗的委托诉讼代理人陈业磊到庭参加了诉讼，被告胡俊兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐文诗向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还欠款13.5万元及利息。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月，被告开发程搂乡程搂村中心路门面房建设，原告向被告购买两套门面房，分两次缴纳现金40万元、12万元购房款，后被告违约仅卖给原告一套房屋，价值40万元。因原告缴纳房款多余12万元，被告以每月1.5分的利息计算，给原告书写了欠条，合计欠款13.5万元，约定一个月归还。现原告多次催要，被告拖延支付。原告认为：欠债还钱，是基本的诚信价值观，被告违背诚信原则，背信弃义，损害了原告的合法权益，依据《合同法》第六十条之规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务、《合同法》第二百零五条之规定借款人应当按照约定的期限支付利息。故，诉至人民法院，依法支持诉求。被告胡俊兵未到庭、未答辩。原告为支持其诉讼主张向本院提供的证据材料有：1、身份证复印件1份，证明原告身份适格；2、欠条1份，证明欠款135000元的事实其诉求的依据。被告没有提交证据。被告未到庭对原告提交的证据进行质证，视为其放弃质证权。经审查原告提交的证据，具有客观性，能够证明被告欠原告现金135000元及不超过一个月还款的案件事实，证据形式合法，与本案的案件事实具有关联性。通过庭审中调查及对上述证据的分析认定，本院可以确认以下案件事实：2014年5月，被告胡俊兵开发建设程搂乡程搂村中心路门面房，原告徐文诗购买被告胡俊兵开发建设的两套门面房，并分两次分别缴纳现金为40万元、12万元的购房款，后被告胡俊兵仅卖给原告一套房屋，而原告多缴纳的购房款，原告要求被告胡俊兵返还，双方协商一致后，被告胡俊兵于2016年7月17日为原告出具欠条一份，其内容为：“欠条今欠现金壹拾叁万伍仟元整（￥135000.00）（不超过壹个月还款）”。后原告找被告追要借款，被告归还给原告50000元，下余85000元没有归还，原告诉至法院。本院认为：原告与被告达成商品房买卖合同一致意见，系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应当依约履行。原告依照约定支付了两套房屋的部分购房款，被告却仅出售给原告一套房屋，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原告与被告协商达成一致意见后双方同意履行一套房屋买卖合同，解除另一套的房屋买卖合同，并同意被告退还多交付的购房款，被告为原告出具了欠条，并约定了还款时间，但被告胡俊兵并未按照约定全部给付原告，原告要求被告给付剩余的购房款85000元具有事实和法律依据，依法应当予以支持。但原告要求被告支付利息的诉讼请求，因为原告没有提交证据证明双方约定有利息，故依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告胡俊兵于本判决生效之日起十日内归还原告徐文诗购房款85000元；二、驳回原告徐文诗的其他诉讼请求。若被告胡俊兵未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1925元，由被告胡俊兵负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本一式五份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审　判　长　　吕春元审　判　员　　杨文飞人民陪审员　　董一玮二〇一七年七月二十日书　记　员　　楚琳琳 关注公众号“”