（2017）鲁0213民初354号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2017-09-22
案件名称
方某1与方某2、方某3共有纠纷一审民事判决书
法院
青岛市李沧区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
方某1,方某2,方某3,方某4,方某5
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十三条，第九十九条，第一百条第一款
全文
山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0213民初354号原告：方某1，男，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：杨某，山东某律师事务所律师。被告：方某2，男，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：矫某，山东某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：于某，山东某某律师事务所实习律师。被告：方某3，女，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：矫某，山东某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：于某，山东某某律师事务所实习律师。被告：方某4，男，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：矫某，山东某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：于某，山东某某律师事务所实习律师。被告：方某5，女，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：矫某，山东某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：于某，山东某某律师事务所实习律师。原告方某1与被告方某2、方某3、方某4、方某5共有纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方某1的委托诉讼代理人杨某，被告方某2、方某3、方某4、方某5及其委托代理人矫某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋归原告所有十分之一的份额10万元整。2、依法分割XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋归原告所有十分之一的份额6万元整。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是兄弟姊妹关系。XX市XX区X号楼X单元XXX户、XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋，是原、被告父母方某、庄某共同所有的原坐落于XX区XX路X号XX户房屋拆迁安置所得。父母均已过世，涉案房屋因继承纠纷业经李沧区人民法院审理下发了（2014）李民初字第XXXX号民事判决书，诉讼过程中原、被告均未对争议房屋价值进行评估，因此判定原告占有十分之一的份额，该判决书已生效。判决认定原告承担的义务已全部履行完毕。现XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋由被告方某2占有，XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋由被告方某4占有。根据现两处房屋的价值和份额，原告主张析产分割，望法院判如所请。被告方某2、方某3、方某4、方某5共同辩称，涉案房屋手续不完备，房屋价值及面积不确定，因此原告要求分割的份额款数额没有事实依据，请求依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无争议的事实如下：1、方某、庄某系夫妻关系，二人共生育子女五人，分别为长子方某1、次子方某2、三子方某4、长女方某3、次女方某5。方某于2004年11月3日死亡，庄某于2012年4月16日死亡，两人的父母均先于两人死亡。2014年8月18日，原告方某1起诉本案四被告法定继承纠纷一案，要求依法继承方某、庄某的遗产即XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋和XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋。青岛市李沧区人民法院经审理后作出（2014）李民初字第XXXX号民事判决书，判决如下：一、坐落于XX市XX区X号楼X单元XXX户、XX市XX区X号楼X单元XXX户两处房屋的权利义务由原告方某1继承享有1/10的份额，由被告方某2、方某3、方某4、方某5每人继承享有9/40的份额。二、原告方某1于本判决生效之日起10日内支付被告方某4人民币15000元。三、被告方某2、方某3、方某5于本判决生效之日起10日内每人支付被告方某4人民币33750元。该判决书已发生法律效力。现XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋由方某2在内居住使用，XX市XX区X号楼X单元XXX户房屋由方某4、方某5共同居住使用。上述两处房屋为拆迁后安置房屋，尚未办理产权证书。2、诉讼过程中，原告申请评估涉案两处房屋的价值，本院依法委托青岛青房房地产土地评估事务所有限公司进行了评估，评估结果为：XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋市场价值为1275400元；XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋市场价值为771900元。原告共交纳评估费10240元。关于上述事实，原告提交青岛市李沧区人民法院（2014）李民初字第XXXX号民事判决书，青岛青房房地产土地评估事务所有限公司出具的青房估字2017-HX号、2017-HXX号房地产估价报告予以证实，原、被告均无异议。因此，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本案争议焦点：涉案房屋的分割问题。原告主张，涉案两处房屋原告均要求取得折价款，不要求房屋所有权。关于房屋所有权由四被告决定，原告不发表意见。被告方某2、方某3、方某4、方某5提出异议称，要求XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋所有权由四被告共同共有；对XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋501户房屋不主张所有权，均要求取得房屋折价款。本院认为，1、涉案两处房屋为原、被告父母夫妻共同房屋拆迁安置所得，在原告与四被告继承纠纷一案中，已对房屋各自所占份额进行了确定，即原告占涉案两处房屋的1/10份额，被告方某2、方某3、方某4、方某5每人占9/40份额。现原告要求对上述房屋进行实际分割，符合法律规定，本院予以支持。2、涉案房屋的分割问题。关于XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋，原告主张折价款，而四被告要求该房屋由四人共同共有，故四被告应共同支付给原告折价款77190元（771900元×1/10）。关于XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋，原、被告均不主张房屋所有权，要求取得折价款。考虑到该房屋现由方某4、方某5共同居住使用，故以该房屋归方某4、方某5按份共有，每人50%份额，两人支付给方某1、方某2、方某3共计701470元（1275400元×1/10+1275400元×9/40×2）为宜。具体支付方式为：方某4支付给方某163770元、支付给方某2286965元；方某5支付给方某163770元、支付给方某3286965元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条规定，判决如下：一、坐落于XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋由被告方某2、方某3、方某4、方某5共同共有；四被告于本判决生效之日起10日内共同支付给原告方某1房屋折价款77190元。待上述房屋具备办理房产证登记条件之日起10日内，原告协助四被告办理房屋登记手续，所需费用由四被告承担。二、坐落于XX市XX路X号X号楼X单元XXX户房屋由被告方某4、方某5按份共有，每人50%份额；本判决生效之日起10日内，方某4支付给方某163770元、支付给方某2286965元，方某5支付给方某163770元、支付给方某3286965元。待上述房屋具备办理房产证登记条件之日起10日内，原告方某1、被告方某2、方某3协助被告方某4、方某5办理房屋登记手续，所需费用由被告方某4、方某5平均分担。三、房屋评估费10240元（原告已预交），由原告方某1负担1024元，被告方某2、方某3、方某4、方某5各负担2304元。四被告于本判决生效之日起10日内将上述款项支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11706元（原告已预交），由原告方某1负担1170.6元，被告方某2、方某3、方某4、方某5各负担2633.85元。四被告于本判决生效之日起10日内将上述款项支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 李 宁人民陪审员 郑永春人民陪审员 梁秀红二〇一七年七月二十日书 记 员 鄢 鑫 更多数据：搜索“”来源：