（2017）皖1181民初2366号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2017-08-31
案件名称
徐兵与刘增兵、姚宏艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天长市人民法院
所属地区
天长市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐兵,刘增兵,姚宏艳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1181民初2366号原告：徐兵，男，1963年12月24日出生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：梅倩，安徽李志萍律师事务所律师。被告：刘增兵，男，1976年12月5日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：姚宏艳，女，1978年8月23日出生，汉族，住安徽省天长市，与刘增兵系夫妻关系。原告徐兵与被告刘增兵、姚宏艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐兵及其委托诉讼代理人梅倩到庭参加诉讼；被告刘增兵、姚宏艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。原告徐兵向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间订立的房屋出售协议无效；2、判令两被告返还原告支付的购房款30万元及利息（利息按照银行同期贷款利率从2015年6月19日计算至全部付清时止）；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月19日两被告与原告签订了房屋出售协议，约定两被告将位于天长市办事处永安社区自建住房一套，约200平方米，出售给原告，原告一次性支付人民币30万元整给两被告。当日，原告支付现金30万元给两被告，两被告向原告出具收条一张。原告后来才发现两被告的房子系小产权房，不能进行买卖，遂要求两被告返还购房款，遭到两被告的拒绝。依据相关法律规定，房屋出售协议应为无效。为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告刘增兵、姚宏艳既未答辩，亦未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，徐兵与刘增兵、姚宏艳签订了《房屋出售协议》，约定：刘增兵、姚宏艳将位于天长市天长办事处永安社区自建住房一套约200平方米，出售给徐兵，徐兵一次性支付人民币30万元，刘增兵、姚宏艳必须于2016年6月18日将房屋交给徐兵，到期不交房，应给付徐兵利息及违约金10万元。当日，该协议经安徽世浩律师事务所相关律师见证，徐兵并支付现金30万元给刘增兵、姚宏艳，刘增兵、姚宏艳出具收条一张。另查明：案涉房屋在土地部门没有任何相关登记信息。刘增兵、姚宏艳对徐兵主张的“小产权房”未提出任何否定或反对意见。本院认为，被告刘增兵、姚宏艳将“小产权房”出卖给徐兵，违反了相关法律的禁止性规定，双方签订的协议应为无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同而取得的财产，应当予以返还。刘增兵、姚宏艳应当将30万元返还给徐兵。徐兵作为普通购房户，在购买房屋时须进行一般的常识性的审查，即出卖人是否具有房屋所有权证书和土地使用权证书等等，而其却粗心之至，本身就存在较大过错，对其要求给付利息的请求本院不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘增兵、姚宏艳于本判决生效之日起十日内将30万元返还给原告徐兵。二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告刘增兵、姚宏艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 薛建红二〇一七年七月二十日书记员 熊瑾修附：一、原告徐兵提供的证据证据一，原告身份证。证明：原告主体适格。证据二，房屋出售协议一份、收条一份、律师见证书一份。证明：2015年6月19日被告将其所有的自建住房出售给原告，原告当场支付30万元，并经安徽世浩律师事务所见证。二、本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度“”