（2017）沪01民终6952号

裁判日期: 2017-07-20

公开日期: 2017-09-19

案件名称

于立诉张萍房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

法院

上海市第一中级人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

于立,张萍

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十九条，第一百七十条

全文

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6952号上诉人（原审被告）：于立，男，1971年5月16日生，汉族，户籍地辽宁省开原市。委托诉讼代理人：潘婷，上海市必和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张萍，女，1969年11月14日生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋娟，上海市云嬴律师事务所律师。上诉人于立因与被上诉人张萍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初58050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于立上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张萍一审诉讼请求。事实和理由：2015年4月张萍就知道于立将上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）暂借给朋友居住，双方曾在中介处协调过，张萍答应于立可将房屋暂借给朋友，之后也没有纠纷。一审认定2016年4月张萍才知道情况，与事实不符。一审没有向于立承租地送达传票，而向户籍地送达，故送达有瑕疵。张萍辩称，不同意于立的上诉请求，要求维持原判。张萍向一审法院起诉请求：判令解除张萍与于立签订的租赁合同，于立将系争房屋交还张萍。一审法院认定事实：2015年1月31日，张萍、于立签订《上海市房屋租赁合同》。合同约定于立承租张萍所有的系争房屋，建筑面积76.9平方米，租期共5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止，月租金人民币1,200元。2016年4月起，于立在未经张萍的同意下擅自将房屋转租给第三人。张萍得知后，多次找到于立要求解除合同，于立都以各种理由予以推辞。为维护自己的合法权益，张萍诉至法院。一审法院认为，讼争《上海市房屋租赁合同》系张萍、于立真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。于立未经张萍同意，擅自将系争房屋转租他人，已构成违约，张萍有权要求解除合同，张萍的诉讼请求依法应予支持。于立经公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，依法缺席判决。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一七年三月八日作出判决：一、解除张萍与于立就上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》；二、于立于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋返还张萍。案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由于立负担。在本院二审期间，于立提供了上海市XX事务所工作人员李某“关于XX路XX弄XX号XX室事实陈述”证词一份，证明2015年4月双方在房地产经纪事务所就转租事实已经协商过。张萍对该证据不予认可，认为证人没有到庭作证，而且盖的是合同专用章，并且内容不符合事实。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。于立提供的书面证词反而能够说明张萍知悉于立转租后持有异议，双方为此曾至中介处进行协商。现并无证据证明双方就此达成一致。经审查，一审不存在送达程序违法的情况。综上所述，于立的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定于立未经张萍同意，擅自将系争房屋转租他人已构成违约，张萍有权要求解除合同正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由于立负担。本判决为终审判决。审判长　　金绍奇审判员　　翟从海审判员　　许　军二〇一七年七月二十日书记员　　周　益附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 关注公众号“”