（2017）陕0113民初第4986号

裁判日期: 2017-07-20

公开日期: 2017-11-16

案件名称

黎永亮与张小龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市雁塔区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黎永亮,张小龙

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条

全文

西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初第4986号原告：黎永亮，男，汉族。被告：张小龙，男，汉族。原告黎永亮诉被告张小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎永亮、被告张小龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告2015年10月29日签订租房合同，租期1年，2016年10月27日合同期满后又续租一年（有微信聊天记录为证），未签订书面合同，房租涨到600元每月；在涨房租后预交第二次房租时房东提出涨房租到850每月，原告因不满其行为，双方同意解除租赁关系，被告承诺退还押金；原告在租期内搬离，并还回钥匙，但被告迟迟不能如数退还押金，恶言伤人，并在租赁期间对原告进行了一系列侵权行为，因此诉至法院，请求判令被告：1、返还押金500元；2、赔偿房屋使用侵权2300元；3、屋内污染损坏赔偿2000元；4、诉讼费由被告承担。被告辩称，根据租赁合同中第五条约定，原告未提前一个月书面通知被告解除合同，因此不应向原告退还押金。另被告欠原告水电费190元未付，不承认对房屋的使用进行任何的侵权行为。经审理查明，2015年10月29日，原告（承租方、乙方）与被告（出租房、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，被告将位于西安市丈八街道东滩小区44号楼3号的房屋出租与原告居住使用。租金为每月500元，按季结算，每月每季季初5日内，乙方向甲方支付全季租金；乙方租赁期间，水费、电费、由乙方居住期而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费；租赁期间为2015年10月28日至2016年10月27日；在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月书面通知对方，如违约违约金按月租金500元赔偿。后双方均履行了合同约定的义务。该租赁期间到期后，双方口头协商被告续租该房屋，2017年2月，因被告提出上涨房租，原告与被告协商不再续租此房屋。原告搬离时尚欠水电费188元未付。2017年2月2日，被告向原告通过微信红包退还押金300元；由于原告对被告退还押金的数额有异议，故又将该300元退回被告。审理中，原告认可扣除水电费后被告应向其退还押金312元。以上事实有租房合同、微信记录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。在续租期满前，双方均同意解除租赁合同，原告将押金300元通过微信转给被告，虽被告又将该款项退回，但能够证明原告已同意向被告退还押金。审理中，被告承认扣除水电费后应退押金为312元，故原告要求被告退还押金之诉讼请求，本院依法部分予以支持。对于原告请求被告赔偿侵权损害一节，属另一法律关系，本案依法不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定判决如下:一、被告张小龙于本判决生效后十日内向原告退还押金312元。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告承担20元，被告承担30元。因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　贺雪涛人民陪审员　　姜　玲人民陪审员　　樊冬利二〇一七年七月二十日书　记　员　　薛　丹 关注公众号“”