（2017）渝0112民初5700号
裁判日期: 2017-07-20
公开日期: 2018-07-14
案件名称
冷家芬与辜锡菊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冷家芬,辜锡菊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初5700号原告：冷家芬，女，汉族，1974年9月25日出生，住重庆市长寿区。被告：辜锡菊，女，汉族，1981年6月2日出生，住重庆市渝北区。原告冷家芬与被告辜锡菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，由审判员田秀荣担任审判长，与人民陪审员何柳、李国华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冷家芬到庭参加诉讼。被告辜锡菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冷家芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告支付合同定金10000元；2、被告支付违约金2000元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年9月27日在重庆到家了网络科技有限公司水木年华门店签订了房屋买卖（居间）合同，合同约定被告将其所有的渝北区XX街道XX路X号XX栋X号房屋卖给原告，约定房款436800元。合同签订后，原告支付了定金10000元，后一直催促被告履行合同办理解押手续。2016年10月19日被告明确告知原告，案涉房屋无法办理过户，已过户至他人名下。2016年10月24日，双方达成了一份《协议》，协商一致解除了合同，被告退还定金10000元并赔偿违约金2000元。但被告一直未付，原告诉至法院，请求判如所请。被告辜锡菊未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告辜锡菊未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告举示的房屋买卖（居间）合同、收条、协议持有原件，对上述证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月17日，以辜锡菊为甲方（卖方）、冷家芬为乙方（买方）、重庆到家了网络科技有限公司为丙方（经纪方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。主要内容是甲方将位于渝北区XX街道XX路X号XX栋X号房屋出售给乙方，成交总价为436800元。第三条付款约定：第一次，乙方于签订本合同当日交付人民币10000元予甲方，作为定金；第二次，乙方须于甲方通知银行还款时交付260000元，此款仅用于银行还款时使用；第三次，乙方须与产权交易过户时交付10000元予甲方；第四次，乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款150000元用于支付甲方房款；第五次，乙方须于甲方该房屋交付给乙方时支付6800元作为尾款。第六条违约责任约定：本合同签订后，甲方双方任何乙方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的5%计算。合同还对其他内容进行了约定。签订合同当日，冷家芬支付了定金10000元。辜锡菊出具了收条。2016年10月24日，以辜锡菊为甲方、冷家芬为乙方签订了一份《协议》，主要内容是：经甲乙双方友好协商，在位于渝北区XX街道XX路X号XX栋X号双方同意达成友好协议，辜锡菊在2016年11月8日以内退还一份冷家芬购房定金10000元并赔偿2000元给乙方，共计12000元，并解除买卖合同。庭审中，原告陈述：合同签订后，被告说好通知银行解押，但之后被告说放低抵押给小贷公司了，不买房子了，双方在2016年10月24日在中介达成一致协议，被告退还定金并赔偿2000元违约金，合同在2016年10月24日已协商解除。本院认为，冷家芬与辜锡菊于2016年9月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在《房屋买卖（居间）合同》签订当日，冷家芬支付了10000元定金，但之后双方合同未履行，双方于2016年10月24日又达成了一份《协议》，《协议》中明确载明了双方签订的《房屋买卖（居间）合同》解除，辜锡菊退还定金10000元，并赔偿2000元。2016年10月24日的《协议》真实有效，双方应按约定履行自己的义务。《协议》签订后，辜锡菊至今未履行支付责任，故对于冷家芬请求判令辜锡菊退还定金10000元、赔偿2000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告辜锡菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由辜锡菊承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辜锡菊在本判决生效后五日内退还原告冷家芬定金10000元；二、被告辜锡菊在本判决生效后五日内支付原告冷家芬违约金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告辜锡菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 田秀荣人民陪审员 何 柳人民陪审员 李国华二〇一七年七月二十日书 记 员 张春凤