（2017）粤0607民初1645号
裁判日期: 2017-07-19
公开日期: 2018-07-18
案件名称
秦春梅与龙桂香租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市三水区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
秦春梅,龙桂香
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第一百零六条，第二百一十二条，第二百四十八条
全文
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初1645号原告：秦春梅，女，1982年4月5日出生，汉族，住重庆市开县，委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志义，广东引力律师事务所实习律师。被告：龙桂香，女，1984年9月1日出生，侗族，住贵州省锦屏县，委托诉讼代理人：梁兆泉，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄惠斯，广东言法律师事务所律师。原告秦春梅与被告龙桂香租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦春梅的委托诉讼代理人吴育华、李志义，被告龙桂香的委托诉讼代理人黄惠斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2015年11月1日至2016年7月8日的租金32240元；2.没收被告的定金7800元；3.被告向原告支付滞纳金（按中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计算至实际清偿日止，暂计至2017年4月10日为5909.34元）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月2日，被告为承租商铺，按照行业惯例向原告转账50000元（含两个月的定金7800元及顶手费42200元）。2015年6月1日，双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市三水区白坭镇工业大道120号15号商铺出租给被告使用，租赁期为六年（2015年6月1日—2021年6月1日），同时约定了租金、违约责任等。从2015年11月1日至2016年7月8日，被告一直拖欠租金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告方辩称：1.原告恶意诉讼，我方已经于2015年12月将涉案商铺交还原告，原告无权要求此后的租金及滞纳金。2.关于定金7800元，已经在之前的生效判决中处理完毕，原告违反一事不再理原则。本院经审理认定事实如下：被告从2015年11月开始未向原告交纳租金。其他需要查明的事实已经在生效判决【龙桂香诉秦春梅租赁合同纠纷一案，本院的（2016）粤0607民初143号民事判决，佛山市中级人民法院的（2016）粤06民终6155号民事判决】中予以确认，本案中不再累述。本院认为，原告诉称被告邮寄的钥匙无法打开商铺，商铺的门是在2016年7月8日撬开的这一事实，由于原告仅提供无时间显示的照片及另案（万姣娥案）的《收据》，不足以证明其主张的事实且被告亦不予认可，故本院对其要求租金计算至2016年7月8日的主张不予采纳。被告已经于2015年12月31日向原告邮寄了商铺的钥匙，符合商铺交付的日常生活习惯，可以认定被告已经于该时间点移交了商铺。故被告还需向原告支付2015年11月1日至12月31日的租金共计7800元。对于滞纳金，双方的《商铺租赁合同》中明确约定“乙方每月在十号前付清本月租金及上月的水、电等费用，逾期未付的，按所欠款项总额每日3%计取滞纳金”，被告未向原告支付租金，应当承担相应的违约责任。原告主张按照中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍从次月1日开始计算合法有理，本院予以支持。故该滞纳金应分两段计算：1.以3900元为本金，从2015年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计至实际清偿日止；2.以3900元为本金，从2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计至实际清偿日止。对于原告主张没收被告定金7800元的诉请，本院认为，该诉请已经在生效判决中处理完毕，原告可以申请再审。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零六条、第二百一十二条、第二百四十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告龙桂香应于本判决生效之日起十日内向原告秦春梅支付2015年11月1日至2015年12月31日的租金7800元及滞纳金（滞纳金分两部分计算：1.以3900元为本金，从2015年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计至实际清偿日止；2.以3900元为本金，从2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计至实际清偿日止）；二、驳回原告秦春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，减半收取计474元，保全费479元，合计953元，由原告秦春梅负担791元，被告龙桂香负担162元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 刘 敏二〇一七年七月十九日书记员 程秋燕 更多数据：搜索“”来源：