（2017）湘0304民初596号

裁判日期: 2017-07-19

公开日期: 2017-08-15

案件名称

陈锋与湖南三和伟恒房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

法院

湘潭市岳塘区人民法院

所属地区

湘潭市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈锋,湖南三和伟恒房地产开发有限公司

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款

全文

湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0304民初596号原告：陈锋，男，汉族。被告：湖南三和伟恒房地产开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区芙蓉东路99号。法定代表人：唐水平，董事长。原告陈锋与被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司（以下简称三和房产公司）合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈锋、被告三和房产公司法定代表人唐水平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈锋向本院提出诉讼请求：判令三和房产公司退还陈锋购房款119567元并承担本案诉讼费用。事实与理由：陈锋于2012年11月26日与三和房产公司签订合同，购买三和房产公司卓大商贸城二期工程商务公寓1套，但三和房产公司至今无力开发项目，构成违约，陈锋特提出诉讼，请求判如所请。三和房产公司辩称：陈锋诉请属实，三和房产公司卓大商贸城二期工程因资金链断裂无法履行义务，三和房产公司愿意退还陈锋投资款，请法院依法判决。陈锋围绕诉讼请求依法提交了证据，三和房产公司未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三和房产公司对陈锋提交的商务公寓投资开发协议书、投资款收据、银行转账凭证无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：陈锋于2012年11月26日与三和房产公司签订商务公寓投资开发协议书，陈锋投入资金119567元参与三和房产公司卓大商贸城二期工程的开发，并以此投资款作为7008号房的购房款，约定房屋建成交付时根据房屋价格多退少补。因三和房产公司资金短缺及其他客观原因，卓大商贸城二期工程至今无法开发，原商务公寓投资开发协议无法履行，陈锋于2017年3月21日诉至本院，向本院提出诉称之请求。本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任，承担民事责任的方式有返还财产、恢复原状、赔偿损失等。本案中，陈锋为购买商务公寓，与三和房产公司签订投资开发协议并向三和房产公司支付投资款119567元，该投资款实为购房款，但三和房产公司因资金短缺等原因至今无法履行商务公寓开发、交付义务，陈锋有权要求三和房产公司返还财产，陈锋要求三和房产公司退还购房款119567元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项的规定，判决如下：湖南三和伟恒房地产开发有限公司在本判决生效后10日内退还陈锋购房款119567元。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由湖南三和伟恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审　判　长　　李湘蓉人民陪审员　　赖文辉人民陪审员　　石凤姣二〇一七年七月十九日书　记　员　　夏　茜 关注公众号“”