（2017）渝民申988号

裁判日期: 2017-07-19

公开日期: 2017-09-04

案件名称

陈有生与叶华刚房屋租赁合同纠纷申请再审民事裁定书

法院

重庆市高级人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

重庆市高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝民申988号再审申请人（一审原告、反诉被告；二审上诉人）：陈有生，男，1974年8月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：马全，重庆瑾帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晓娇，重庆瑾帆律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告；二审被上诉人）叶华刚，男，1974年10月10日出生，汉族，住重庆市江北区。再审申请人陈有生因与被申请人叶华刚房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市第一中级人民法院（2017）渝01民终968号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。陈有生申请再审称：其与叶华刚签订的《租赁合同》被生效判决确认无效后，双方的租赁关系不再存在，叶华刚主张陈有生在继续使用应提供证据予以证明，但叶华刚未能提供证据，应承担举证不能的法律后果，同时陈有生举示的证据能够证明其已于2016年1月27日搬离了涉案厂房。二审仍判决陈有生向叶华刚支付2016年2月到4月的房屋占用费，属认定事实不清，适用法律错误。陈有生依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。本院经审查认为，涉案《租赁合同》被重庆市沙坪坝区人民法院（2015）沙法民初字第01003号民事判决确认无效，该判决生效后，陈有生作为承租人应将租赁的厂房返还给出租人叶华刚，基于陈有生此前对案涉房屋已经占有、使用、收益的事实，陈有生主张其此后已经不再占用，则应对租赁物的返还事实承担举证责任，其举示的证据仅能证明其已实际搬离了涉案厂房，但其在搬离涉案房屋时并未向叶华刚明确告知且迟至2015年4月30日也一直未向叶华刚告知搬离事实，因此可以认定陈有生没有将涉案厂房向叶华刚实际交付，并视为陈有生继续占有该厂房。一、二审判决陈有生向叶华刚支付相应月份的房屋占用费，认定事实清楚，适用法律正确，陈有生的申请再审理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回陈有生的再审申请。审　判　长　　王春晓审　判　员　　何云海代理审判员　　张　晟二〇一七年七月十九日书　记　员　　赵　欢 微信公众号“”