（2017）甘06民终635号

裁判日期: 2017-07-19

公开日期: 2017-10-31

案件名称

赵开辉与武应学租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

甘肃省武威市中级人民法院

所属地区

甘肃省武威市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

赵开辉,武应学

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终635号上诉人（原审被告）：赵开辉，男，1969年9月19日出生，住甘肃省武威市。被上诉人（原审原告）:武应学，男，1973年8月17日出生，住甘肃省武威市。上诉人赵开辉因与被上诉武应学租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2017）甘0602民初1154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵开辉，被上诉人武应学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵开辉上诉请求：撤销一审判决，改判驳回武应学诉讼请求。事实和理由：一审认定事实不清、程序违法、显失公平。武应学辩称请求维持原判。武应学向一审法院起诉请求：请求法院判令赵开辉继续履行租赁合同；并支付2015年5月1日至2017年5月1日的场地租赁费105000元。一审法院认定事实：2015年5月1日武应学将所属位于武威市××区面积为2500平方米场地出租给赵开辉，用作库房、办公，双方签订了《场地租赁合同》，合同约定第一年租金为5万元，以后每年递增10%的租赁费，如有一方违约，按租金的100%赔偿给对方；合同约定履约期限为2015年5月1日至2018年4月30日。在合同履行中，武应学将场地交付赵开辉使用，但赵开辉未交纳2015年、2016年两年的租金，按照合同的约定，应交租金分别为5万元、5.5万元，合计105000元。审理中，赵开辉称2015年的租费已交清，仅欠2016年度的租费，但其没有提供交纳的相关证据，同时赵开辉辩称租用场地无法使用，武应学阻止赵开辉搬取自己所属物品，导致拖欠一年的租费。对此赵开辉亦无举证证实。一审认为，武应学与赵开辉所签订的租赁合同主体平等、主观合意，属有效合同，双方应当履行各自的义务，但在具体履行中，赵开辉连续两年未交纳租金，构成违约。武应学要求交清两年的租金，符合法律规定，应予支持；赵开辉主张已交清第一年租金未能举出证据，其主张依法不予支持。由于在订立合同时，双方对所租赁标的物知情掌握，且赵开辉实际占有。因此次年的租赁费应交纳。赵开辉认为不能使用，应当通过正当途径解除合同，而不能继续占有又拒交租费。因此赵开辉该辩称理由与法不合，同样不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：赵开辉支付武应学场地租赁费105000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取1200元，由赵开辉负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，综上所述，赵开辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由肖玉秀负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　超审　判　员　　魏君鸿代理审判员　　杨海昇二〇一七年七月十九日书　记　员　　付雪莲 来自：