（2017）津0116民初21222号
裁判日期: 2017-07-19
公开日期: 2017-08-30
案件名称
张靓与徐宁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张靓,徐宁,天津市我爱我家房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初21222号原告：张靓，男，1981年12月27日出生，回族，天津港集团有限公司职员，住天津市红桥区，委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。被告：徐宁，男，1968年10月17日出生，汉族，港务局职工，住天津市塘沽区，委托诉讼代理人：李映霞，天津津港律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐红玲（徐宁之妻），1966年10月29日出生，汉族，自由职业，住天津市塘沽区。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101。法定代表人：陆斌斌，执行董事。原告张靓与被告徐宁、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人王玉环、被告委托诉讼代理人李映霞、徐红玲到庭参加诉讼。第三人我爱我家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张靓向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告违约金30000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告签订《房产交易合同》，被告将自己名下的天津市塘沽区泰和城xxx号房屋以218万元的价格出售给原告。按照双方的合同约定，原告先支付了定金30000元，随后双方按照约定于2016年10月24日到房管局签订《天津市房产买卖协议》，双方到农业银行签订相关贷款手续，等待银行审批。期间，原告多次联系第三人了解贷款审批情况，第三人陈述贷款在办理当中。2017年1月10日，被告通过邮寄方式给原告送达催告函，被告明确表示解除买卖合同。原告认为被告单方解除买卖合同的行为已经构成违约，原告不同意被告单方解除，并要求被告承担违约责任，提起本案诉讼。被告徐宁辩称，我方在房屋买卖合同履行过程中不存在违约行为，不同意承担违约金，不同意承担诉讼费用。张靓在履行合同过程中，存在违约行为，导致合同不能继续履行，故我方主张双方签订的房屋买卖合同解除，并且因为张靓的违约行为要求其承担违约责任。依据房产买卖协议，张靓应该在五个工作日内存入首付款，但是没有履行；办理银行贷款过程中，张靓提供虚假资料，导致银行贷款没有审批通过，张靓与中介联合欺骗徐宁，让我方等待。协议中约定了办理过户的时间，该日期已经超过，由于张靓的行为导致时间超过，我方向张靓送达了解除合同的通知。签订合同到当前，已经7个月，徐宁签订房屋买卖合同的目的不能实现。如果继续要求徐宁履行合同，对徐宁来说是不公平的。当前房价已经涨了很大幅度。第三人我爱我家公司述称，第三人不存在违约的情况，对原告的诉讼请求不发表意见。本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，徐宁作为卖方，张靓作为买方，签订《房产交易合同》，约定：张靓购买徐宁名下天津市滨海新区塘沽泰和城xxx号房屋，建筑面积139.52平方米，成交价格为218万元，定金3万元，并办理银行贷款付款。买方须在2016年12月1日前筹齐首付款，亲自签署《天津市房产买卖协议》，将首付款存入资金监管机构，并办理贷款申请手续。双方当事人还约定了其他权利义务。同日，张靓向徐宁支付定金30000元。2016年9月21日，双方签订《补充协议》，约定：1、买卖双方签订的《房产交易合同》中确认该房屋的实际成交价格为218万元。2、实际成交价格包含定金、装修补偿金、附属设施补偿金共50万元，该款项于过户之日由买方一次性支付于卖方，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管。3、双方一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以168万元为过户价格。同日，双方另签订《补充协议》，约定卖方将该屋内空调1个、抽油烟机、热水器、灶具、洗衣机无偿赠与买方使用。2、买卖双方协商：租户从房本下来后7日算作买方持有该物业房产，在过户交接时候把房本下来后7日起之后的租金交与买方。3、一切使用性费用必须结清。4、买卖双方协商，将该物业车库两年后腾空无偿赠与买方使用。2016年10月24日，双方签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋坐落滨海新区塘沽泰和城9-3-102号，建筑面积139.52平方米，房价款1680000元，首付款504000元，申请银行贷款1176000元，不包含公积金。乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的房价款或首付款合计504000元存入资金监管账户。2017年1月10日，徐宁向张靓发出催告函，因付款及办理过户手续逾期，故要求解除合同。另查，涉诉房屋泰和城xxx号产权登记在徐宁名下。2017年3月29日，张靓与农业银行天津开发区分行签订《个人购房担保借款合同》，购买泰和城xxx号借款1176000元，并以该房屋作为抵押。张靓已经将首付款504000元存入资金监管账户。本院认为，因双方当事人签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。因徐宁向张靓发出催告函，张靓对该催告函不认可，故提起诉讼，要求被告赔偿违约金，本院认为，因双方签订的《房产交易合同》约定张靓支付首付款的时间为2016年12月1日，双方签订的《天津市房产买卖协议》亦约定自该协议之日起5个工作日内交付首付款，张靓确实未能按照上述时间存入首付款，故徐宁向张靓发出催告函，系其对张靓付款的催促。虽该催告函显示被告要求解除合同，但根据合同法第九十六条的规定，当事人一方按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现张靓提起本案诉讼，明确表示不同意徐宁解除合同的主张，且张靓已经交付首付款并与银行签订贷款合同，不符合法律规定的解除合同的要件。因原告确实存在付款延期的情况，且并未造成合同无法履行的结果，故对于原告关于违约金的主张，本院不予支持。至于合同是否继续履行，因原告并未提出该项诉讼请求，故本案不予处理，双方当事人可以据证另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告张靓的全部诉讼请求。案件受理费550元，减半收取为275元（原告已交纳），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。代理审判员 吕东辉二〇一七年七月十九日书 记 员 龙孟燕 来源：百度“”