（2017）鄂0321民初749号
裁判日期: 2017-07-18
公开日期: 2017-08-08
案件名称
十堰市鑫洋房地产开发有限公司与曹中华、王伟房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
法院
十堰市郧阳区人民法院
所属地区
十堰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
十堰市鑫洋房地产开发有限公司,曹中华,王伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条
全文
湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂0321民初749号原告：十堰市鑫洋房地产开发有限公司。住所地：十堰市郧阳区城关镇武阳岭村*组。统一社会信用代码：914203047674061531。法定代表人:胡平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张庆勇，十堰市郧阳区城关法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉。被告：曹中华，男，1983年7月5日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：王伟，男，1984年1月21日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。二被告委托诉讼代理人：王志，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉。原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司与被告曹中华、王伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法进行了审理。原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同支付我公司租赁费1051129元；2、依法判令二被告共同返还我公司垫付商户的押金197000元、租金483240元、管理费36700元、服装费6760元、物业费17000元、装修费和货款27040元，共计767740元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年3月26日，我公司与曹中华签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定我公司将位于郧县凤鸣紫东小区17号楼1-3层商铺楼，租赁给十堰伟华投资管理有限公司从事家具经营。在经营期间，十堰伟华投资管理有限公司收取商户的押金197000元、租金483240元、管理费36700元、服装费6760元、装修费和货款27040元，应缴物业费17000元，共计767740元。十堰伟华投资管理有限公司终止租赁合同后，我公司代替其与商户办理了结算手续。2016年8月25日，十堰伟华投资管理有限公司在十堰市郧阳区工商局办理了注销登记。故，请求依法判令十堰伟华投资管理有限公司的出资人曹中华、王伟共同支付我公司自2013年4月1日至2015年4月1日租赁费1051129元，并共同返还我公司垫付商户的押金197000元、租金483240元、管理费36700元、服装费6760元、物业费17000元、装修费和货款27040元。被告曹中华、王伟辩称，我们与十堰市鑫洋房地产开发有限公司未签订房屋租赁合同，租赁合同的出租方是兰忠，十堰市鑫洋房地产开发有限公司不具备原告的主体资格。故，请求驳回原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司的起诉。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，2012年3月26日，甲方（出租方）兰忠与乙方（承租方）曹中华签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定：甲方将其所有的位于郧县凤鸣紫东小区17号楼1-3层商铺楼（面积5044.58㎡）租赁给乙方从事家具经营，租赁期限自2012年4月1日至2022年3月31日，每年租金1149000元，……。虽然原告持有《房屋租赁合同》的尾部加盖了十堰市鑫洋房地产开发有限公司的印章，但被告持有的《房屋租赁合同》并未加盖十堰市鑫洋房地产开发有限公司的印章，且被告方不予认可，故合同的出租方是兰忠，原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司不是租赁合同的相对人，不是本案适格的主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长 陈文泉审判员 卫 伟审判员 尤 丽二〇一七年七月十八日书记员 吴 迪附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 来自：