（2017）鲁1102民初3291号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-08-31

案件名称

田玉星与赵波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

日照市东港区人民法院

所属地区

日照市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

田玉星,赵波

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十六条，第一百三十条

全文

山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1102民初3291号原告：田玉星，男，1984年2月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：庄非，日照东港日照街道法律服务所法律服务工作者。被告：赵波，男，1991年3月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告田玉星与被告赵波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田玉星的委托诉讼代理人庄非、被告赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田玉星向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金28500元；2、涉案费用均由被告承担。事实和理由：2017年2月19日，原、被告之间签订《房屋买卖合同》，约定原告将所有的四季春城北区21号楼4单元502室作价57万元卖给被告，并约定了相关权利义务及违约责任等。但首付款支付期限届满后，被告拒不支付首付款并无故拒不履行合同。因原告已将该房屋腾空，且无法对外租赁，致使原告产生了相应的损失。现依据双方合同约定的第二条第三款，要求被告支付违约金28500元。综上所述，依据《合同法》等相关法律规定，依法提起诉讼向被告主张违约金，望判如所请。被告赵波辩称，被告已经支付原告定金1万元，且没有给原告造成损失。被告不同意支付违约金，也不同意支付其他的诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2017年2月19日，原告作为卖方（甲方）与作为买方（乙方）的被告在中介方日照市东港区众佰信房产经纪有限公司见证下签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告出售其所有的位于日照市东港区四季春城北区021号楼04单元502号楼并附带储藏室，总售价共计57万元。双方在合同中约定被告于2017年3月2日前支付房屋首付款27万元，同时上述合同第二条第三款载明“双方约定如乙方未按约定日期七个工作日之内交付给甲方首付款，即视为乙方自动放弃该房屋的购买权，该购房屋定金不退还，并按总房款5%赔偿甲方违约金”。同日，被告支付了购房定金1万元并交由中介方保管。后被告未按期支付购房首付款，原告遂诉至本院。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、房产证、收据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订《房屋买卖合同》，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。被告未按期支付房屋首付款，其行为已构成违约。由于双方在合同中既约定了违约金，又约定了定金，被告违约时，原告有权选择适用违约金条款，双方约定的违约金计算标准未超出法定标准，对原告要求被告依据合同支付违约金28500元（57万元×5%）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：被告赵波于本判决生效之日起七日内支付原告田玉星违约金28500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513元，减半收取计256.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员　　王颖二〇一七年七月十八日书记员　　路岩