（2017）渝0107民初5292号
裁判日期: 2017-07-18
公开日期: 0001-01-01
案件名称
重庆立顿房地产经纪有限公司与阎修权、唐桂华居间合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市九龙坡区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
重庆立顿房地产经纪有限公司,阎修权,唐桂华
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第三十九条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0107民初5292号原告：重庆立顿房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区蟠龙大道68号31栋1-1，组织机构代码56348226-9。法定代表人：郭玉玥，该公司经理。委托代理人：何守斌，男，汉族，1982年4月24日生，住重庆市丰都县，系公司员工。被告：阎修权，男，汉族，1980年5月5日生，住重庆市九龙坡区。被告：唐桂华，女，汉族，1979年10月4日生，住重庆市九龙坡区。二被告共同委托代理人：余方伟，重庆捷讯律师事务所律师。二被告共同委托代理人：冷安，重庆捷讯律师事务所律师。原告重庆立顿房地产经纪有限公司诉被告阎修权、唐桂华居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭芸独任审判决，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆立顿房地产经纪有限公司的委托代理人何守斌，被告阎修权、唐桂华的委托代理人余方伟、冷��到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆立顿房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金20000元并承担本案诉讼费。事实及理由：2016年9月6日，经原告居间，被告的受托人唐桂蓉与案外人陈小蓉及原告签订《房地产买卖居间协议》，约定被告将位于重庆市九龙坡区九龙园区翼龙路2号5单元27-6号房屋出售给陈小蓉，房屋价款460000元，中介费4600元。合同约定买卖一方违约须向中介方支付违约金20000元。合同签订后，原告积极配合买卖双方办理房屋按揭贷款及房屋过户相关手续，但被告却反悔不再出售房屋，并拒绝办理过户手续。被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益，原告乃诉至本院。被告阎修权、唐桂华辩称，原告没有向被告主张违约金的请求权基础，原、被告在房屋买卖过程中分阶段成立两种法律关系，居间合同关系与委托代理关系，被告在委托代理关系中系委托人，委托的内容是收取房款并协助整理过户资料。委托人可以随时解除委托关系，不支付违约金，在受托人有损失的情况下可以赔偿损失。违约责任的产生基于义务的违反，被告并没有违反针对原告的义务，故不应支付违约金。本案《房地产买卖居间协议》是原告提供的格式合同，相应的违约金条款是格式条款，该条款排除原告违约时被告向原告追究责任的权利，该条款应为无效，原告不能据此主张违约金。即便该条款有效，原告主张的违约金过高，本案原告没有任何损失，其请求支付2万元违约金违背了违约金的补偿性，请求调整。经审理查明，2016年9月6日，原告（经纪方）、被告（卖方）的代理人唐桂蓉及案外人陈小蓉（买方）签订《房地产买卖居间��议》，约定：被告将位于重庆市九龙坡区翼龙路2号5单元27-6号房屋出售给案外人陈小蓉，房屋成交价460000元；中介服务费4600元，由买方支付；如因卖方原因导致本协议书不能履行，则视为卖方违约，买方应向买方支付违约金5万元，并向经纪方支付违约金2万元。2017年3月7日，陈小蓉以唐桂华、阎修权为被告起诉至本院，请求判令解除涉案《房地产买卖居间协议》并要求唐桂华、阎修权赔偿违约金。2017年5月9日，本院作出（2017）渝0107民初5306号民事判决书，该判决书中查明本案原告已收取了案外人陈小蓉支付的中介服务费4600元及办理贷款服务费和评估费6080元；确认本案被告唐桂华、阎修权在履行上述协议时构成违约，应当承担相应的违约责任，并判令解除了本案原、被告及案外人陈小蓉之间签订的《房地产买卖居间协议》。2017年6月12日，��判决书发生法律效力。上述事实,有《房地产买卖居间协议》、（2017）渝0107民初5306号民事判决书以及当事人的陈述等在卷为凭，并经当庭质证足以认定。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，《房地产买卖居间协议》系原、被告及案外人陈小蓉的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据该协议的约定，如因卖方原因导致协议不能履行，视为卖方违约，卖方除向买方支付违约金外，还需向经纪方支付违约金。被告辩称该条款系格式条款，但该条款并非为重复使用而预先拟定的，被告亦无证据证明在订立合同时原告未就该条款与其进行协商，故对被告的上述意见，本院不予采信。因本院作出的（2017）渝0107民初5306号生效民事判决书确认被告在履行《房地产买卖居间协议》过程中构成违约，被告应当按照协议约定向经纪方承担违约责任。关于违约金的标准问题，被告认为合同约定的违约金过高，请求调低。根据《房地产买卖居间协议》的约定，被告应当向原告支付违约金2万元。但因原告作为经纪方已经收取了合同约定的中介服务费，且没有举证证明因被告的违约行为造成的损失，结合本案协议的实际履行情况，本院酌情调整违约金金额为2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阎修权、唐桂华于本判决生效后五日内向原告重庆立顿房地产经纪有限公司支付违约金2000元；二、驳回原告重庆立顿房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，由原告重庆立顿房地产经纪有限公司承担100元，由被告阎修权、唐桂华承担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当���人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员 彭芸二〇一七年七月十八日书记员 杨扬 关注公众号“”