（2016）苏0116民初6124号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-10-27

案件名称

原告庞家祥与被告梁志强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市六合区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

庞家祥,梁志强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十九条，第一百四十四条

全文

江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0116民初6124号原告：庞家祥，男，1968年8月21日生，汉族，居民，住南京市六合区。被告：梁志强，男，1986年11月10日生，汉族，居民，住江苏省灌云县。原告庞家祥与被告梁志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庞家祥到庭参加诉讼，被告梁志强经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告庞家祥向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《租房协议》；2、判令被告支付租金14000元。事实和理由：2015年12月1日，原、被告签订《租房协议》一份，约定原告将六合区金牛湖街道XXXX街XXXX号门面房租给被告，租期5年，自2015年12月1日至2020年11月30日止，年租金14000元，押金500元，合同签订当日应付清当年房租。合同签订时，被告称做生意资金周转困难，未当场支付房租和押金。后经原告催要，被告于2016年1月1日书写条据一份，承诺一周内支付房租。此后被告未支付并自行离开租赁房屋。被告梁志强未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原告庞家祥与被告梁志强签订《租房协议》一份，约定原告将六合区金牛湖街道XXXX街XXXX号门面房租给被告，租期5年，自2015年12月1日至2020年11月30日止，年租金14000元，押金500元，合同签订当日应付清当年房租。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告称做生意资金周转困难，未当场支付房租和押金。后经原告催要，被告于2016年1月1日书写条据一份，承诺一周内支付房租。此后被告未支付并自行离开租赁房屋。原告于2017年4月打开涉案房屋门锁，房屋内设施状况良好。现原告已将房屋另租他人。上述事实有原告提供的《租房协议》、条据、接处警工作登记表各一份及原告的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应支付租金；承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据《租房协议》约定，被告承租涉案房屋，应当按照合同约定的期限支付租金，被告未按约支付租金，在原告给予的合理期限内亦未履行，故原告要求解除《租房协议》，于法有据，本院予以支持。被告占有涉案房屋超过一年，原告要求被告按照《租房协议》的约定支付一年租金，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告庞家祥与被告梁志强签订的《租房协议》；二、被告梁志强于本判决生效之日起十日内支付原告庞家祥房租14000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，公告费560元，合计790元，由被告梁志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费230元。南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京汉口路支行，帐号：43×××18。审　判　长　　张煜荻人民陪审员　　陈顺平人民陪审员　　肖元明二〇一七年七月十八日书　记　员　　张　玲 百度搜索“”