（2017）冀0102民初4733号
裁判日期: 2017-07-18
公开日期: 2017-11-23
案件名称
籍光磊与郭存龙、张聘房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市长安区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
籍光磊,郭存龙,张聘
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初4733号原告：籍光磊，男，1985年7月28日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：李希凯、杨新建，河北中宇律师事务所律师。被告：郭存龙，男，1989年3月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。被告：张聘，女，1987年2月6日出生，汉族，住址同上。以上二被告委托代理人：吕学伟，河北冀正律师事务所律师。原告籍光磊诉被告郭存龙、张聘，房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告籍光磊的委托代理人李希凯，被告郭存龙、张聘的委托代理人吕学伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购买汇龙湾小区4-1-2204室购房款及定金共计55000元；2.诉讼费用二被告承担。事实与理由：原告与二被告2016年12月5日就汇龙湾小区4-1-2204室房屋买卖合同约定：1.房屋成交价款1650000元，支付方式为首付款200000元，贷款1450000元；2、原告于签订合同当日支付二被告15000元定金。合同签订后，原告按照合同要求，先后支付二被告购房定金15000元、购房款200000元；4、在贷款、过户手续全部办理完结，二被告退还原告定金后，三方签订的《房屋买卖居间合同》解除。在原告与二被告按照合同约定准备好过户手续后，双方于2017年3月24日办理了房屋过户手续，同时购房贷款1450000元也支付给了二被告。在房屋过户手续办理终结后，原告在整理转账单时，发现向二被告多支付了55000元，经多次与二被告协商归还，但是时至今日二被告拒不归还。因二被告多收取原告的购房款拒不归还，现原告未维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告郭存龙、张聘辩称：原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，双方经协商一致在原合同的基础上涨价5.5万元，并在过户当日已按协商一致意见实际履行（原告过户当日转账支付剩余4万元，被告收到后出具收款收据，随后协助办理了过户手续），根本不存在多支付购房款的问题、1.原告所诉在整理转账单时，发现向二被告多支付了55000元不符合常理和事实。“多支付”的5.5万元除第一次涨价的1.5万元的由定金支付外，另4万系在过户当日单独通过银行转账支付，且支付后，被告已向原告出具收据，原告诉称过户当日的支付不记得，但却持有该笔支付的收据，违背一般常识，难以让人信服。在整个合同的履行过程中，原告除定金外仅需支付两次款项（一次是首付款20万元，另一次为单独支付的4万元争议款项），从常理上判断，原告作为完全行为能力人，对仅有两次的支付却俗称不记得难以让人信服。2.在原告诉案外人长安辰光房产经纪咨询中心的案件，原告当庭已承认存在涨价的事实，与本案所述记不清以致多支付购房款的事实相矛盾。3.时至今日，原告从未向被告主张过任何还款，原告所诉拒不归还并非实情。综上所述，被告认为，在合同的履行过程中，双方已按变更后的合同履行，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年12月5日，被告（售房人、甲方）郭存龙、张聘与原告（购房人、乙方）籍光磊、案外人（丙方、居间方）长安辰光房产经纪咨询中心签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：原告够买被告杨晓翠名下位于石家庄市××区××号房屋，房屋面积133.71平方米，房屋总价款1650000元，原告签订合同当日向被告交付定金15000元，被告郭存龙向原告出具收条；2017年3月13日向二被告支付首付款20万元，被告郭存龙向原告出具收条；2017年3月24日，原告向二被告支付房款4万元，被告郭存龙向原告出具收条；当日，原、被告双方办理了房屋过户手续。庭审中，原、被告之间房屋买卖的经办人孙海罗作为被告方证人出庭时陈述，原、被告、中介公司经协商涉案房屋涨价共计60000元，其中中介公司承担5000元，原告承担55000元。本院认为：原告籍光磊与被告郭存龙、张聘签订的《房屋买卖居间合同》，是双方的真实意思表示，双方的买卖关系成立，合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告支付房款，被告郭存龙、张聘按照合同约定将房屋腾清交付原告使用，且已经协助原告办理房屋过户手续。2017年3月24日，原、被告、中介公司经协商涉案房屋涨价共计60000元，其中中介公司承担5000元，原告承担55000元；是三方协商一致对合同的变更。原告向二被告支付房款4万元，且被告均向原告出具收条，原告在诉状中称的“在整理转账单时，发现向二被告多支付了55000元”主张，不符合常理，不能采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告的诉讼请求，不应支持。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告籍光磊的诉讼请求。案件受理费1175元减半收取587.5元，由原告籍光磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1175元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 李建中二〇一七年七月十八日书记员 李 珊 关注公众号“”