（2017）内0426民初2694号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-11-28

案件名称

王某与张某1、白某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

翁牛特旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王某,张某1,白某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}翁牛特旗人民法院民事判决书（2017）内0426民初2694号原告：王某，男，1969年1月27日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：冯某，内蒙古恒伟律师事务所律师。被告：张某1，男，1992年1月10日出生，汉族，农民。被告：白某，女，1992年3月10日出生，汉族，农民，现住址同上。原告王某与被告张某1、白某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人冯某、被告张某1到庭参加诉讼，被告白某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告排除妨害，立即搬出原告的房屋，将房屋交付给原告；2.要求被告承担此案的诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系。2016年6月27日，原被告双方签订了房屋买卖合同，被告张某1将房屋过户到原告名下，并承诺过一段时间就搬离房屋，后原告多次找被告搬离属于原告的房屋，被告以各种理由支托。被告张某1辩称，2016年我和王某租车欠张某2钱，大约12万，我们两还不上钱。原告让我把楼房过户给他，用于银行借贷款。过户时我对象不知道，这事我俩办的。被告白某在法定期限内未答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，涉案楼房被告张某1于二人婚前购买，并登记在被告张某1名下，现涉案楼房由二被告居住。被告张某1于2015年至2016年间在案外人张某2（音）处借款合计13万元，由原告及案外人孙某（音）担保。借款到期后，被告张某1未能偿还上述借款，经被告张某1、原告及孙某协商，此借款由二担保人进行偿还，被告张某1将涉案楼房作价25万元卖与原告王某，双方于2016年1月30日签订了《楼房买卖协议》（协议中楼房价款为30万元，实际价款为25万元），已偿还的13万欠款抵顶楼房款，剩余12万元由原告在银行贷款，现12万元亦已打入被告张某1账户，贷款由原告进行偿还。2016年6月27日双方进行了产权变更登记，房产档案显示变更登记前涉案楼房由被告张某1单独所有。在本案庭审过程中，被告张某1承诺于2017年7月6日搬离涉案楼房。本院认为，涉案楼房在变更登记前为被告张某1单独所有，被告张某1与原告签订了《房屋买卖协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的规定，合法有效。原被告签订协议后，原告已依约将房款交付给被告张某1，且已办理了产权登记，被告张某1应按约定及时将房屋交付给原告使用，其拖延交付房屋的行为属违约行为，故原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告白某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审诉讼期间的举证、质证和抗辩的权利，是对原告诉讼请求的默认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某1、白某于判决生效后10日内搬离涉案房屋，并将房屋交付给原告王某使用。案件受理费50.00元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员王辉二〇一七年七月十八日书记员其乐木格 来源：百度搜索“”