（2017）辽0283民初2292号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-09-06

案件名称

张红与孙德成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

庄河市人民法院

所属地区

庄河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张红,孙德成

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0283民初2292号原告：张红，女，1974年12月24日出生，汉族，现住庄河市。委托诉讼代理人:张强，系大连庄河市中乙法律服务所法律工作者。被告：孙德成，男，1936年12月16日出生,汉族，户籍地:庄河市。原告张红诉被告孙德成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张红及其委托诉讼代理人张强到庭参加了诉讼。被告孙德成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原被告于1994年8月12日签订的房屋买卖合同有效；二、要求被告协助将案涉房屋过户登记到原告名下。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于1994年8月12日将自己所有的位于庄河市×××街道×××委楼房一套，面积53.52平方米以3万元价款卖给原告，原告在签订合同时一次性付清了购房款。因被告不协助原告办理过户手续，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告未作答辩。经审理查明，1994年8月12日，原、被告签订房屋买卖契约，主要内容为：立卖契人孙德成经人说允，情愿将自己买得楼房一楼两室一厨计五十三八二平方米卖与张红，房屋坐落于庄河市城关区向阳街道新兴委，卖价三万元整，此款笔下交清，分文不欠，附加楼下小厦子一间具在契内……。上述契约签订后，原告当即付清了购房款，被告将案涉房屋及产权证书等交付给了原告，产权证书登记的产权人为孙德成，产权证为庄房执字第×××号。原告对该房屋管理使用至今。1995年4月24日，原告交纳契税2100元，但双方未办理产权变更登记。另，根据案涉房屋所在地的庄河市城关街道向阳社区居委会出具的“证明”，案涉房屋现法定地址为：庄河市×××街道×××路×××段×××-×××。上述事实，有原、被告签订的房屋买卖契约、房屋产权证书、契税收据、庄河市城关街道向阳社区居委会的证明、被告的户籍信息及原告的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，合同合法有效。案涉房屋已出售多年，被告作为房屋出售方，应当履行协助原告办理案涉房屋产权变更登记义务。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张红与被告孙德成于1994年8月12日签订的房屋买卖契约有效。二、被告孙德成于本判决发生法律效力后十日内协助原告将案涉房屋，即位于庄河市×××街道×××路×××段×××-×××，产权证号为庄房执字第×××号房屋的产权，变更登记到原告张红名下。案件受理费550元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　孙秀君人民陪审员　　蒋巧娟人民陪审员　　ＸＸ波二〇一七年七月十八日书　记　员　　白晓钰 关注公众号“”