（2017）苏0903民初920号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-11-17

案件名称

920江苏晓民物业服务有限公司与房定祥物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

盐城市盐都区人民法院

所属地区

盐城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

江苏晓民物业服务有限公司,房定祥

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款，第六十七条

全文

江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0903民初920号原告：江苏晓民物业服务有限公司，住所地在盐城市文景花园5幢501室。法定代表人：张学彬，董事长。委托诉讼代理人：余杰琼，江苏珠溪律师事务所律师。被告：房定祥，男，1964年9月25日生，汉族，居民，住盐城市。原告江苏晓民物业服务有限公司（以下简称晓民公司）与被告房定祥物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晓民公司的委托诉讼代理人余杰琼到庭参加诉讼。被告房定祥经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告晓民公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业费计人民币2525元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年1月1日，原告晓民公司与盐城伟厦房地产开发有限公司签订了《物业服务委托合同》，合同期限为三年，盐城伟厦房地产开发有限公司委托原告晓民公司对盐城市宏图伟厦嘉园住宅小区进行物业管理；2014年12月31日，又续签了合同期限为三年的《物业服务委托合同》。被告房定祥是该小区业主，自原告晓民公司实施物业管理以后（即自2012年1月1日起），一直未交纳物业费，经多次催要未果，现诉至法院。被告房定祥缺席未作答辩。经审理查明：被告房定祥是盐城市宏图伟厦嘉园小区业主，房屋建筑面积为105.28平方米。2012年1月1日，原告晓民公司与盐城市伟厦房地产开发有限公司、江苏宏图鑫城房地产开发有限公司签订了《物业服务委托合同》，合同期限为三年，盐城市伟厦房地产开发有限公司、江苏宏图鑫城房地产开发有限公司委托原告晓民公司对盐城市宏图伟厦嘉园住宅小区进行物业管理，合同期满后，双方于2014年12月31日又续签了《物业服务委托合同》，合同期限仍为三年。《物业服务委托合同》中约定多层住宅按每月0.4元/㎡的标准向业主收取物业费，同时，合同还规定了其他事项。被告房定祥自2012年1月1日至原告晓民公司诉至本院止未向原告交纳物业费。经原告催要，被告仍未支付，原告遂诉至本院。本案庭审时，原告陈述被告不交纳物业费的原因是其房屋质量问题的事项未得到解决。以上事实，有原告的当庭陈述，《物业服务委托合同》，《商品房买卖合同》原件与复印件等证据存卷证实。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与盐城市伟厦房地产开发有限公司、江苏宏图鑫城房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告作为业主，应依法向原告支付物业费，但因被告的房屋质量问题至今未得到维修，说明原告与相关部门联系不力，所以存在未能完全尽到合同约定的管理与服务的义务，为此，应承担一定的管理与服务不到位的责任，故向被告收费的标准应酌情予以降低，本案中，对原告的诉请，本院按合同约定的物业服务费标准的80%予以支持，被告应向原告交纳物业费人民币2020元（2012年1月1日至2017年1月1日期间）。据此，依据《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关民事政策之规定，判决如下：一、被告房定祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏晓民物业服务有限公司支付物业服务费2020元（2012年1月1日－2017年1月1日）。二、驳回原告江苏晓民物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告房定祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审　判　长　　许官林人民陪审员　　朱传顺人民陪审员　　陈祝法二○二○一七年七月十八日书　记　员　　乐　园附录法律条文1、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可向人民法院起诉。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 百度搜索“”