（2017）桂1123民初83号
裁判日期: 2017-07-18
公开日期: 2017-12-14
案件名称
柳泽海与唐军、廖红芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
富川瑶族自治县人民法院
所属地区
富川瑶族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柳泽海,唐军,廖红芳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1123民初83号原告：柳泽海，男，1971年1月5日出生，汉族，果农，住广西富川瑶族自治县古城镇下粟村**号，现住广西富川瑶族自治县。委托诉讼代理人：柳泽溪，广西汇豪律师事务所律师。被告：唐军，男，1981年10月27日出生，瑶族，职工，住广西富川瑶族自治县。被告：廖红芳，女，1984年10月1日出生，瑶族，个体户，住广西富川瑶族自治县。原告柳泽海与被告唐军、廖红芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日适用简易程序立案受理后，因案情复杂，依法转为适用普通程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柳泽溪到庭参加诉讼，被告唐军、廖红芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳泽海向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还购房款13万元；2、被告向原告支付违约金5万元；3、本案的诉讼费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2016年11月14日，原告购买被告位于富川县杂物房，双方签订了《房屋买卖协议》，合同约定房屋转让价款是13万元，签订协议时一次性支付全部房款，合同还约定原、被告于2016年12月31日之前到房屋登记部门办理房屋过户手续，违约一方应承担5万元违约金。签订协议后，原告依协议履行了支付全部购房款的义务，但被告未交付房产证给原告，并没有依约定到房屋登记部门办理房屋过户手续，而且把房屋出售给他人。综上所述，原告认为原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，被告未按协议的约定履行义务已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告唐军、廖红芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案被告唐军、廖红芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提交的证据《房屋买卖协议》原件1份的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，以原告柳泽海为乙方与以被告唐军、廖红芳为甲方签订了《房屋买卖协议》，协议约定：原告柳泽海购买被告位于富川县杂物房，该房屋建筑面积约为49.81平方米，房屋转让价款为13万元，签订协议时一次性支付全部房款，合同还约定原、被告于2016年12月31日之前到房屋登记部门办理房屋过户手续，违约一方应承担5万元违约金。协议签订后，原告依约履行了支付全部购房款的义务，但被告未交付房产证给原告，且没有依约定到房屋登记部门办理房屋过户手续，而是把房屋出售给他人引发纠纷。本院认为，原告柳泽海与被告唐军、廖红芳签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方均应依约履行。本案中，原告柳泽海按双方签订的《房屋买卖协议》的约定，已全面履行了交付全部房屋价款的义务，但被告唐军、廖红芳不是依约定到房屋登记部门办理房屋过户手续，而是把房屋再出售给他人，造成一房二卖，已构成根本性违约。故，原告柳泽海要求被告唐军、廖红芳向其返还购房款13万元的请求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付违约金5万元的问题，因被告唐军、廖红芳与原告柳泽海在《房屋买卖协议》中明确约定，任何一方违约，均应向对方支付违约金5万元，而唐军、廖红芳在明知违约即需向对方支付违约金5万元的情况下，仍一房二卖，造成根本性违约。故，原告要求被告向其支付违约金5万元，理由正当，本院予以支持。被告唐军、廖红芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据现有证据依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求有理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐军、廖红芳于本判决生效之日起十日内返还原告柳泽海购房款13万元。二、被告唐军、廖红芳于本判决生效之日起十日内支付原告柳泽海违约金5万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3900元，财产保全费1170元，合计5070元（原告已预交），全部由被告唐军、廖红芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。审 判 长 毛明梭审 判 员 李灵花人民陪审员 任荣日二〇一七年七月十八日书 记 员 李尚武 来自