（2017）豫0122执异140号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-08-30

案件名称

宫金刚、赵堂锋申请执行梁中成、凌风霞执行异议一案执行裁定书

法院

中牟县人民法院

所属地区

中牟县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

宫金刚,赵堂锋,梁中成,凌风霞

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

河南省中牟县人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫0122执异140号案外人：王东方，男，1984年3月12日生，汉族，住河南省沈丘县。申请执行人：宫金刚，男，1981年7月2日生，汉族，住湖北省随州市曾都区。申请执行人：赵堂锋，男，1976年6月23日生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被执行人：梁中成，男，1977年3月2日生，汉族，住河南省新郑市。被执行人：凌风霞，女，1979年2月22日生，汉族，住河南省新郑市。在本院执行宫金刚、赵堂锋与梁中成、凌风霞合同纠纷一案中，案外人王东方于2017年7月11日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王东方称：请求贵院依法终止执行航空港区润丰悦尚16幢3层309室房屋；解除查封措施。事实与理由：2015年10月15日，我与梁中成签订了一份“房屋购买合同”，该购买房屋总面积为86.43平方米，总价款为860000元，合同签订当日，我向梁中成交定金100000元，合同并约定30日内付清全款。于2015年11月6日我向梁中成付清全款共计860000元。付全款当日梁中成将所有需要办理过户登记的财产手续（包括梁中成签订的原合同）等全部卖给了我，现我已占有入住。于2017年6月27日下午，我方知自己所购买的房屋已被贵院查封，并得知该房屋查封是宫金刚、赵堂锋申请查封的。综上所述：为维护法律的尊严，维护我的合法权益，我请求依照最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，依法终止执行，解除查封，以切实保护我的合法权益不受侵害。本院查明：2014年4月4日，本院作出（2013）牟民初字第1262号民事判决：被告梁中成、凌风霞连带偿还原告宫金刚投资款三十万元；被告梁中成、凌风霞连带偿还原告赵堂锋投资款三十万元。在本案执行中，本院于2017年5月25日作出（2014）牟执字第1231号执行裁定，查封被执行人梁中成、凌风霞价值五十万元的财产。在实施时，将涉案房屋查封。案外人提供的证据显示：被执行人梁中成与河南保利置业有限公司于2013年10月24日签订《商品房买卖合同》，以300989元的价格购买涉案房屋，尚未办理房屋所有权登记。2015年10月15日，梁中成与案外人王东方签订《房屋购买合同》，以86万元的价格转卖给案外人。案外人于当日支付购房定金10万元，2015年11月6日付清全部房款，并接受交付，占有房屋。本院认为：对于案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否为权利人，以及该权利的真实性、合法性、是否能够排除执行等内容。房屋所有权以登记为生效要件，并产生公示公信效力，在梁中成与案外人签订合同时，尚未取得房屋所有权登记，作为交易下手的案外人，其权利人身份，以及权利的真实性、合法性不足以确定，异议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人王东方的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　张国宪人民陪审员　　张秀兰人民陪审员　　朱永安二〇一七年七月十八日书　记　员　　王　向 来源：百度“”