（2017）苏0830民初3084号

裁判日期: 2017-07-18

公开日期: 2017-08-04

案件名称

3084颜军昌与王宝田买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

盱眙县人民法院

所属地区

盱眙县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

颜军昌,王宝田

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十二条第一款，第六十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

江苏省盱眙县人民法院民事判决书（2017）苏0830民初3084号原告：颜军昌，男，50岁，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：王宝田，男，52岁，汉族，住盱眙县。原告颜军昌与被告王宝田买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行��审理。原告颜军昌及其委托诉讼代理人李云志，被告王宝田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜军昌向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告购房尾款40000元并承担违约金40000元，合计80000元。2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年，原告在自家宅基地上自建两间房屋，被告王宝田要求原告转让其中的一间房屋给他，转让费170000元，首付款100000元。2013年被告王宝田支付转让款30000元，并承诺剩余40000元在2014年年底一次性还清。但至今未付。为维护原告合法权益，请求法院支持原告诉请。被告王宝田辩称，未付清尾款的原因是房屋质量有问题；且原告口头答应我购买房屋后，将他家的两间楼房加至与我家一样高度；同时协议也约定，原告应为我办理土地使用证的面积与实际面积一致；上述承诺均未��行，故我不应给付剩余尾款。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋转让协议书、建设用地许可证、建设工程规划许可证；被告王宝田向本庭提交了照片五张等证据，经庭审质证，对其中无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告系盱眙县马坝镇黄杨村村民。被告王宝田系盱眙县观音寺镇三官村村民。2012年前，原告在盱眙县马坝镇楚东居委会购买宅基地并修建三间楼房。2012年4月7日，原、被告签订“房屋转让协议”，约定原告将其自建三间楼房中的一间以170000元（应于2014年前付清款项）的价格转让给被告。后被告陆续给付原告130000元，尚欠40000元被告以房屋质量等为由至今未付，遂产生本案诉讼。涉案房屋已办理了建设用地许可证、建设工程规划许可证，但未办理土地使用权证及房屋所有权证。本院认为，农村宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员间流转，禁止将农村宅基地使用权向集体经济组织成员以外的人转让。同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同合法有效，非同一集体组织内的农村居民之间房屋买卖合同无效。因本案原、被告是非同一集体组织成员，故原、被告之间签订的“房屋转让协议”，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。故本院认为，被告王宝田应当将房屋返还给原告颜军昌，原告颜军昌应将购房款130000元返还给被告王宝田。对于被告王宝田提出的合同无效后的装修损失问题，因其暂未提供证据予以证明，故本案暂不理涉，待被告王宝田提供相关证据后，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告王宝田于本判决生效后三十日内将涉案房屋返还给原告颜军昌；二、原告颜军昌于本判决生效后三十日内将涉案房屋购房款130000元返还给被告王宝田；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告颜军昌负担450元，被告王宝田负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员　　孙在桐二〇一七年七月十八日书记员　　李志鑫附相关法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占��农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。微信公众号“”