（2017）苏0482民初3446号
裁判日期: 2017-07-18
公开日期: 2017-10-24
案件名称
曹一军与陈春元、闵芳房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
常州市金坛区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹一军,陈春元,闵芳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初3446号原告：曹一军，男，1982年10月16日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：巫文全，江苏天择律师事务所律师。被告：陈春元，男，1975年3月10日生，住常州市金坛区。被告：闵芳，女，1980年11月21日生，汉族，住常州市金坛区。原告曹一军与被告陈春元、闵芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人巫文全到庭参加诉讼。被告陈春元、闵芳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告曹一军向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、要求两被告承担违约金82000元；3、要求两被告支付自2017年3月15日起至被告返还房屋之日止按年租金10万元的标准计算的房屋使用费；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月25日，原、被告签订房屋租赁合同一份，由原告将位于金坛区北环东路117-7、117-8号房屋共计212.01平方米租赁给两被告使用，双方对租金支付、违约责任等均作详细约定。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告除第一年的房租正常支付外，第二、第三年的房租均逾期支付，而第四年的房租90000元，原告曾通过诉讼的方式向被告催要，并有法院作出了（2016）苏0482民初2506号民事判决书，但被告未按照判决书的内容履行。由于两被告的严重违约，给原告造成巨大经济损失，根据双方合同第七条第3项的约定原告要求解除租赁合同，并由两被告承担违约金和房屋实际使用费。被告陈春元、闵芳未到庭未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房屋租赁合同一份。2、（2016）苏0482民初2506号民事判决书。本院经审理认定事实如下：原告（出租方，甲方）与两被告（承租方，乙方）于2013年2月25日签订的《房屋租赁合同》的主要内容如下：租赁期限为2013年3月15日起至2018年3月14日止；第四年租金为90000元，第五年租金为100000元，租金乙方每年支付一次，且必须提前一个月向甲方支付即先交后租；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权解除合同，收回房屋；甲、乙双方若有违约，应承担违约金为总租金的20%，并赔偿守约方由此产生的全部损失。被告承租后，第四年租金未付，原告向本院起诉，经本院审理后，依法判决陈春元在判决生效之日起十日内支付曹一军租金90000元及违约金18000元。被告陈春元未及时履行该判决，第五年的租金也未支付。现房屋由两被告占有。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相关权利义务。两被告拖欠租金，在经本院判决后仍未能及时支付租金，原告依据双方在合同中的约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。（2016）苏0482民初2506号民事判决书中判决支付的90000元租金是2016年3月15日至2017年3月14日的租金，现双方租赁合同解除后，因涉案房屋仍由两被告占有，原告要求自2017年3月15日起按照年租金100000元的标准计算房屋实际使用费，符合法律规定，本院予以支持。两被告拖欠租金系违约行为，依约应当承担违约责任，但原告主张的82000元违约金数额过高，结合被告欠付租金的数额、时间、双方合同的约定及被告的违约情形等，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情调整违约金为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告曹一军与被告陈春元、闵芳于2013年2月25日签订的房屋租赁合同解除。二、被告陈春元、闵芳于本判决生效之日起十日内支付原告曹一军违约金20000元。三、被告陈春元、闵芳支付自2017年3月15日起至返还房屋之日止按年租金100000元的标准计算的房屋使用费。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币925元（已减半），由被告陈春元、闵芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。代理审判员 蒋小蓉二〇一七年七月十八日书 记 员 卢婷婷 来源：百度“”