（2017）渝0242民初1769号
裁判日期: 2017-07-18
公开日期: 2017-09-28
案件名称
王学斌与ＸＸ房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
酉阳土家族苗族自治县人民法院
所属地区
酉阳土家族苗族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王学斌,ＸＸ
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0242民初1769号原告：王学斌，男，1970年2月27日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。被告：ＸＸ，男，1980年5月10日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，现在新疆维吾尔自治区XX监狱服刑。原告王学斌与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序审理，由本院审判员冉玲珑担任审判长，与代理审判员徐锒、周玲组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告王学斌、被告ＸＸ均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:2013年10月4日，原、被告签订《承包协议》，约定由原告将其房屋承包给被告经营茶室，期限为1年，费用为5400元/月，被告每月10日前支付当月承包费，物品损坏照价赔偿，被告按时结清水电、通讯、物管等费用；如被告不按时缴纳承包费，则需承担违约金72000元。被告开始经营后，刚开始能正常支付承包费，但从第2个月起，被告便连续拖欠该承包费。被告在承包期间还有部分电费、通讯费用未缴纳，另外被告损坏物品经确认为1240元。被告的行为构成违约，为维护自身合法权益，故诉至法院请求判决：1.解除原、被告签订的《承包协议》；2.由被告支付原告租金59400元、电费2131元、通讯费1525元、违约金8944元，共计72000元；3.本案诉讼费用由被告承担。被告ＸＸ辩称：被告租赁原告房屋属实，被告存在违约，但原告主张的金额要依照合同的约定计算。经审理查明：2013年10月4日，原告王学斌（甲方）与被告ＸＸ（乙方）就原告所经营的“XX会所”租赁给被告签订了《承包协议》，约定，1.承包费用：乙方按月支付承包费5400元；2.承包期限：暂定一年，从2013年9月10日至2014年9月9日止；3.支付时间：在每月的10日支付当月承包费用5400元；4.乙方在承包时，预交10000元作为保证金，期满后，甲方无息退回乙方；5.乙方保证保护好茶室的财物不受损坏，如有毁损，由乙方负责维修或赔偿……8.在乙方承包经营期间，所有的水、电、通讯、物管卫生费等均由乙方自行承担，期满后清结所有费用……11.违约责任：如乙方违背三、四条约定，则应支付甲方违约金72000元，如乙方违背其余款项，甲方有权扣除保证金。《承包协议》签订后，被告实际租赁房屋的时间为2013年10月4日至2014年10月3日。被告已经向原告支付了5400元租金，尚欠租金59400元未支付。《承包协议》中约定的10000元保证金被告亦未支付给原告。庭审中，被告对原告主张的电费2131元、通讯费1525元及违约金8944元均无异议。原、被告均同意解除其所签订的《承包协议》。上述事实，有原告的身份证复印件、承包协议、电费发票、通讯费发票以及双方当事人的陈述等证据在卷相互佐证，事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，原、被告签订的《承包协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务。原告按照协议向被告提供了房屋，则被告也应按协议约定支付相应的租金，被告尚欠原告租金59400元，该款应由被告支付给原告。《承包协议》中约定了电费、通讯费由被告承担，现原告已经代为缴纳了电费2131元、通讯费1525元，被告对此无异议，该款应由被告支付给原告。对于原告主张的违约金8944元，原、被告在《承包协议》中对违约金进行了约定，且被告对此无异议，对此本院予以支持。因租赁期间已满，且原、被告均同意解除双方签订的《承包协议》，对此本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2013年10月4日签订的《承包协议》。二、由被告ＸＸ于本判决生效后十日内支付原告王学斌租金、电费、通讯费、违约金等共计72000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元已由原告王学斌预交，由被告ＸＸ承担，退回原告1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 冉玲珑代理审判员 徐 锒代理审判员 周 玲二〇一七年七月十八日书 记 员 杨小红 更多数据：