（2017）苏0602民初504号

裁判日期: 2017-07-17

公开日期: 2017-12-02

案件名称

504张毅与朱丽皎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南通市崇川区人民法院

所属地区

南通市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张毅,朱丽皎

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初504号原告：张毅，男，1969年8月20日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张如英（一般代理，原告姐姐），女，1964年1月7日生，汉族，住南通市崇川区。被告：朱丽皎，女，1989年8月3日生，汉族，住启东市。原告张毅与被告朱丽皎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张毅到庭参加诉讼，被告朱丽皎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张毅向本院提出诉讼请求：一、被告朱丽皎支付2016年10月22日至12月21日两个月租金5600元；二、被告朱丽皎承担2016年12月22日至实际搬出之日的房租，按照2800元每月计算；三、终止被告于原告之间的租赁协议，被告立即返还房屋；四、案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告在2016年7月21日达成房屋租赁协议，租赁地址为南通市崇川区任港街道战六居20号，约定租期从2016年7月至房屋拆迁时止，房屋租金为每月2800元整。同时，双方约定如被告拖欠租金7天以上，原告有权终止协议并收回房屋。被告未按时支付房租，房租金缴至2016年10月22日。为维护原告合法权益，特诉至法院，提出前述诉请。被告朱丽皎未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交房住房协议等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告张毅（作为甲方出租方）与被告朱丽皎（作为乙方）签订住房协议一份，约定：一、租赁地点：南通市任港乡战胜村六组20号。二、租赁期限及其约定：1、租赁期限：自2016年7月22日至2拆迁为止。2、房屋租金：每月2800元人民币。3、付款方式：租金按季度支付，须按时缴清…9、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议并收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失…（2）乙方无故拖欠房屋租金7天的…该合同还对水电费承担等其他事项进行约定。诉讼中，原告陈述案涉房屋所有权人系其父亲，系合法建筑。被告向其交付至2016年10月21日的租金，案涉房屋现仍由被告占有使用。本院认为，原、被告签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告朱丽皎未按约给付租金，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。原告的相关诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另被告朱丽皎经本院合法传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼，应视为对抗辩权利的放弃，本院据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱丽皎于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张毅2016年10月22日至12月21日房租5600元。二、解除原、被告于2016年7月21日签订的《住房协议》。三、被告朱丽皎于本判决生效之日起三十日内向原告张毅腾空、交付位于本市崇川区任港街道战胜20号的房屋。四、被告朱丽皎于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告张毅2016年12月22日至实际交付之日止的房租（按每月2800元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元、公告费690元，合计人民币740元，由被告朱丽皎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行)。审　判　长　　曹卫华审　判　员　　范纪强代理审判员　　姚　娟二〇一七年七月十七日书　记　员　　施　维 来自：