（2017）渝0112民初4303号
裁判日期: 2017-07-17
公开日期: 2017-12-13
案件名称
上海永升物业管理有限公司重庆分公司与丁兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司,丁兵
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条，第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条
全文
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初4303号原告：上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司，住所地：重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号，统一社会信用代码91500112678667407P。负责人：朱庭均，总经理。委托诉讼代理人：何曹平，重庆星空律师事务所律师。被告：丁兵，男，1983年10月21日出生，汉族，住重庆市巫溪县。原告上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司与被告丁兵物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法由审判员张晓华担任审判长，与人民陪审员罗玉萍、人民陪审员罗继碧组成合议庭，适用普通程序于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司的委托诉讼代理人何曹平到庭参加了诉讼。被告丁兵经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付给原告2014年6月1日至2016年10月31日期间的物业服务费6793.83元；2.判令被告向原告支付违约金（以每月所欠物业费和公摊水电费为基数，从2014年6月1日起，按每日千分之三计付至实际清偿之日为止）。事实和理由：2010年3月13日，原、被告签订物业服务合同，约定被告将其房屋交由原告进行管理。被告未按物业服务合同约定支付物业服务等费用。被告丁兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告原名上海永升物业管理有限公司重庆分公司，后经工商部门准予变更为上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司。被告丁兵系房屋的业主，该房屋建筑面积为130.15平方米，系洋房。2009年2月9日，重庆旭鹏房地产开发有限公司作为甲方、与作为乙方的原告签订了一份《前期物业服务合同》，主要约定甲方选聘乙方为XX小区实施前期物业管理服务，合同期限为3年，自2009年1月13日至2012年1月12日。该合同第六条约定，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅（花园电梯洋房）1.8元/月/平方米。合同第八条约定，物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务。该合同还对物业服务事项、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。上述物业服务合同签订后，原告为XX小区提供了物业服务至今。因被告在原告提供物业服务期间内未向原告足额交纳物业服务等费用，2017年2月21日，原告向本院提起诉讼。审理中，原告自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。上述事实，有工商部门变更情况表、房屋产权查询信息、前期物业服务合同、重庆市渝北区XX街道XX社区居民委员会出具的证明、当事人陈述、庭审笔录等随案佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆旭鹏房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对XX小区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为XX小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务费。根据上述合同约定，被告交纳物业服务费的标准为1.8元/月/平方米，在2014年6月至2016年10月期间，被告应交纳的物业服务费为1.8元/月/平方米×130.15平方米×29个月=6793.83元。原告诉请主张的物业服务费与该计算标准一致，本院予以支持。审理中，原告自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担未举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告丁兵在本判决生效之日起三日内支付原告上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司2014年6月至2016年10月期间的物业服务费6793.83元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告丁兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 张晓华人民陪审员 罗玉萍人民陪审员 罗继碧二〇一七年七月十七日书 记 员 温 娟 搜索“”