（2017）苏0115民初5958号

裁判日期: 2017-07-17

公开日期: 2017-10-14

案件名称

原告陈学金与被告丁锦辉、秦克玉房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈学金,丁锦辉,秦克玉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0115民初5958号原告：陈学金，男，1972年5月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：马继克，江苏高的律师事务所律师。被告：丁锦辉，男，1981年11月11日出生，汉族。被告：秦克玉，女，1983年8月10日出生，汉族。原告陈学金诉被告丁锦辉、秦克玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈学金及其委托代理人马继克到庭参加诉讼，被告丁锦辉、秦克玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈学金向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁锦辉、秦克玉给付租金及垫付水电费共计41750元，承担欠款利息（按照提起银行贷款利率，其中21150元从2015年6月30日计息，20600元自2016年7月计息，均计算至实际给付之日止）；2、判令被告丁锦辉、秦克玉承担诉讼费用。事实与理由：2013年3月至2016年6月间，被告丁锦辉、秦克玉租用其房屋，期间欠其租金及水电费41750元。后其发现丁锦辉将该房屋擅自转租，双方已解除租赁关系，其多次索要租金无果，故诉至法院，请求判如所请。被告丁锦辉辩称，原告陈学金所诉属实，但出具欠条上所载的租金已经委托他人代付。被告秦克玉未应诉。本院经审理认定事实如下：2013年3月至2016年6月期间，被告丁锦辉、秦克玉租用原告陈学金的房屋。2015年3月，丁锦辉出具“借款”借条一份，载明其欠陈学金21150元，于2015年6月30日付清。该款一直未付。2015年4月至2016年6月，双方解除租赁关系，丁锦辉又欠陈学金租金及公摊水电费合计20600元，陈学金索要无果，故向本院提起诉讼。丁锦辉、秦克玉于2008年8月20日登记结婚，经本院传票传唤均未按期到庭参加2017年6月1日的庭审。2017年6月8日，本院传唤丁锦辉到庭核对相关事实。丁锦辉承认出具欠条21150元以及后期欠租金和公摊水电费合计20600元，但其辩称已委托他人向陈学金支付21150元，因还款证据的持有人现在国外，其称2017年7月初可提交法院，故本院限其一个月内提供证据。逾期，其仍未提供。上述事实，有租赁协议、借条及到庭当事人陈述等证据证实。本院认为，原告陈学金与被告丁锦辉之间签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按约履行。租赁关系解除后，陈学金有权向丁锦辉索要拖欠的租金，丁锦辉辩称已支付21150元，但其逾期未能提供证据，本院不予采信；被告丁锦辉、秦克玉系夫妻关系，秦克玉对于丁锦辉在夫妻关系存续期间为夫妻共同生活所欠的债务，应共同偿还。故对陈学金的诉讼请求，本院予以支持。被告丁锦辉、秦克玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告丁锦辉、秦克玉于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告陈学金租金及水电费41750元并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率，其中21150元自2015年7月1日起，20600元自2016年7月1日起，均计算至实际给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费940元，减半收取计470元，由被告丁锦辉、秦克玉负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审　判　员　　戴小虎二〇一七年七月十七日见习书记员　　蔡烨蓉 微信公众号“”