（2017）鄂0116民初2836号

裁判日期: 2017-07-17

公开日期: 2017-07-27

案件名称

陈蓓、陈盛兰等与湖北珩生五洲建材股份有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市黄陂区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈蓓,陈盛兰,湖北珩生五洲建材股份有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十三条第一款，第二百一十二条，第二百二十六��，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第十三条，第一百四十二条

全文

湖北省武汉市黄陂区人民法院民事判决书（2017）鄂0116民初2836号原告陈蓓，女，1981年11月17日出生，汉族，四川省成都市人，住四川省成都市金牛区，原告陈盛兰，女，1990年9月20日出生，汉族，湖北省石首市人，住湖北省石首市，二原告共同委托代理人吴征鸿，湖北楚阳律师事务所律师（特别授权）。被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城），注册号42**9，组织机构代码67**。法定代表人张化冰，该公司董事长。委托代理人周凯，该公司员工（一般授权）。原告陈蓓、陈盛兰诉被告湖北珩生五洲建材股份��限公司租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向原告支付自2016年8月10日起至2017年2月20日止的房屋占用费162730.8元；2、判令被告向原告赔偿自2017年2月20日起每日按万分之二计算的迟延支付房屋占用费利息损失3905.5元；3、判令被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院基于庭审查明，原告陈蓓、陈盛兰与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租赁合同关系，租赁期限自2011年8月10日起至2016年8月9日止。被告应于每季度开始后10个工作日向原告支付该季度租金71793元，双方在合同中约定由被告代为缴纳相关税费，被告实际每季度支付租金60521.50元。如被告逾期支付租金，每日应按万分之二向原告支付违约金。2016年8月9日，双方签订的租赁合同到期后，被告未向原告腾退涉案房屋。2017年2��21日，双方签订《解除、终止委托经营管理合同协议书》，确认双方租赁合同关系终止时间为2017年2月20日，商铺的经营权自该日起交给原告。现原告为追索自2016年8月10日起至2017年2月20日止的房屋占用费及利息损失诉至本院。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同于2016年8月9日届满后，被告继续使用该房屋，原告没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。2017年2月21日，双方确认租赁合同关系终止时间为2017年2月20日。故对原告要求被告支付该期间房屋占用费的意见，本院认为应按照双方此前约定的租金标准进行计算，即被告应向原告支付自2016年8月10日起至2017年2月20日止的房屋占用费127767.61元（60521.50元/季度×2季度+60521.50元/季度÷90天/季度×10天），对原告主张的超出部分本院不予支持。原告要求被告自2017年2月20日起按每日��分之二承担延期支付房屋占用费的利息损失，于法有据，本院认为可参照双方约定的逾期支付租金的标准进行计算，即被告应以127767.61元为基数，每日按万分之二向原告支付自2017年2月20日起至本判决确定的履行期限之日止的房屋占用费利息损失，现原告自愿诉请3905.5元，本院予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第十三条及第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告陈蓓、陈盛兰支付自2016年8月10日起至2017年2月20日止的房屋占用费127767.61元。二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告陈蓓、陈��兰支付迟延支付房屋占用费的利息损失3905.5元。三、驳回原告陈蓓、陈盛兰的其他诉讼请求。四、上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1817元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担1436元，原告陈蓓、陈盛兰承担381元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员　　徐向阳二〇一七年七月十七日书记员　　李雪婵来源：百度搜索“”